| 共 10 篇文章 |
|
物业管理交接纠纷的法律分析物业管理交接纠纷的法律分析 随着我国物业管理公开招投标制度的逐步推进，物业管理交接纠纷频发正成为社会关注的焦点。物业管理交接纠纷频频发生的原因有很多：物业管理公司的观念不适应物业管理市场化要求、物业管理招投标的程序不完善、物业管理公司和业主委员会在沟通方面存在误解、规范物业管理交接的法... 阅539 转64 评0 公众公开 10-11-06 15:42 |
签订物业管理合同注意事项签订物业管理合同注意事项 在签订物业管理合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。一、第一次签订物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘的，建设单位应当与物业管理企业签订书面的前期物业服务合同。但是，期限未满、业主委员会与物业管理... 阅466 转27 评0 公众公开 10-11-06 15:39 |
物业管理的服务范围物业管理的服务范围 物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、... 阅1074 转30 评0 公众公开 10-11-06 15:38 |
业主在物业管理中享有哪些权利？（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称... 阅239 转18 评0 公众公开 10-11-06 15:36 |
业主大会的职能 业主大会的职能。业主大会。我国《物权法》第75条规定："业主可以设立业主大会，选举业主委员会。作为区分所有权人自治组织的业主大会，是区分所有建筑物小区的最高意思决定机关，其行使权利的基础是建筑物区分所有权，其基本职能的行使也是围绕区分所有权的行使与作... 阅307 转13 评0 公众公开 10-11-06 15:35 |
业主委员会的职能业主委员会的职能业主委员会。按我国《物权法》第75条规定，业主委员会又全体区分所有权人选择设立，由业主大会负责业主委员会的选举工作，地方政府相应部门对业主委员会的设立和选举给与指导与帮助。业主委员会代表全体业主和使用权人行使权利，依据业主委员会章程和业主公约来协调和处理业主内部业主和使用人内部的关系； 阅1889 转26 评0 公众公开 10-11-06 15:34 |
业主集体决策议事规则业主集体决策议事规则。按我国《物权法》第76条规定，对于下列事项，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意时，可以形成决议：很多时候，为了保障该区分所有权制度的目的的实现，必须使得决议的效力不仅仅对于权利人，对于专有部分事实上的占有人也应当具有约束力——比如业主大会做出的有关限... 阅146 转7 评0 公众公开 10-11-06 15:21 |
物业管理纠纷是否存在业主委员会的诉前督促程序问题物业管理纠纷是否存在业主委员会的诉前督促程序问题。《物业服务收费管理办法》第15条规定："业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。" 依照上述法律规定，物业管理费纠纷物业公司不能直接向法院提起诉讼，必须先行业主委员会督促程序，即... 阅150 转11 评0 公众公开 10-11-06 15:19 |
