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ABS新玩法，三步化债于无形。听小呆跟你一一道来情形一：债权类资产1-1：债权资产+不出表不出表的话，类似资产抵质押融资，ABS融资款计入负债，会计处理跟常规融资类似，资产负债表左端和右端都增加，分子和分母增加相同数字的话，不考虑净资产为负的情形，负债率肯定是up??1-2：债权资产+出表出表的话，简单来说就是资产负债表左端融资，资产... 阅658 转0 评0 公众公开 21-11-22 13:16 |
ABN逆袭ABS——首单信托型资产支持票据解析。6月8日，远东租赁注册了首单信托型资产支持票据（ABN）。传统模式ABN为何步履蹒跚？创新模式ABN如何逆袭反转？信托型ABN VS 交易所ABS，谁将胜出？中国的资产证券化市场仍然潜力无限；我们希望创作出更多的资产证券化领域的专业文章。如果你有各类资产证券化业务需求，欢迎与我们联系： 阅38 转0 评0 公众公开 21-01-21 13:31 |
河钢供应链ABCP提前结束了，看不到二期的募集规模，根据说明书中次级到期日为2021年5月28日，以及评级报告中“第二期资产支持商业票据拟于第一期优先级资产支持商业票据到期日前完成募集与划付，用于偿付第一期优先级资产支持商业票据本息。底层基础资产到期后，将用于偿还第二期优先级资产支持商业票据本息，剩余资金作为次级资产支持商业票据... 阅1572 转2 评0 公众公开 20-12-22 17:52 |
现有资产包括银行贷款，应收融资租赁款，小贷资产，应收账款等，即资产负债表上所拥有的资产；固定资产、投资性物业、无形资产、存货等都是非金融资产，因此用风险报酬转移测试做金融资产转移是可行的，但对于物业类非金融资产就不能套用金融资产的相关准则，而是要遵循相关控制的合并报表准则，通过放弃对资产控制来实现出表处理，这种操作在... 阅730 转1 评0 公众公开 20-07-01 13:33 |
交易商协会创新推出ABCP 服务债券市场多元化投融资需求。近期，中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）在人民银行的指导下，依托广大市场成员，积极研究推动资产证券化产品创新发展，在现行资产支持票据（ABN）规则体系下，研究推出资产支持类融资直达创新产品——资产支持商业票据（Asset-Backed Commercial Paper，ABCP），并推... 阅146 转1 评0 公众公开 20-06-08 13:48 |
【华泰地产】从南山控股看中国公募REITs发展机遇电话会议纪要蒋俊雅-南山控股董秘 一、南山控股公司概况 南山控股原名雅致股份，2009年12月于深交所上市，主营业务为集成房屋生产销售。二、公募REITs相比类REITs的优势 南山控股的公告里，还提到了这次资产证券化也就是类REITs有明确去对接公募REITs的相关计划。三、华泰资管是我国REITs领域的... 阅407 转1 评0 公众公开 20-06-05 22:38 |
【笔记】房企会计核算（收藏）资料来源：《房地产企业税收实务》房企开发流程 房地产企业开发流程主要包括：取得土地使用权阶段、前期准备阶段、建设施工阶段、销售（预售）阶段、项目清算阶段和自持物业阶段。下文主要以此流程来看看各个阶段房企的会计核算情况。1、出租物业 出租物业是指房企开发的以出租为目的的房地产（包括已出租土地使用... 阅263 转6 评0 公众公开 20-04-22 16:56 |
大概了解了购房尾款ABS的“土味”解释，放心不下，还是贴下正统的定义吧： 购房尾款ABS，是以房企作为原始权益人，以其在专项计划设立日转让给管理人的、原始权益人根据购房合同至基准日起对购房人享有的要求其支付购房款所对应的债权和其他权利及其附属担保权益作为基础资产，发行资产支持证券。方式二：以“长期应付款”列示 以正荣地产举个... 阅1508 转6 评0 公众公开 20-04-21 16:31 |
国内REITs的税究竟高在哪儿？增值税：资产买卖收入*9%（简易计税5%）增值税附加：增值额*12%土地增值税：资产增值额*四级超率累进税率(30%-60%)印花税：合同金额*0.05%企业所得税：应纳税额*25%买方（SPV）持有运营阶段，主要涉及、SPV持有并运营资产和投资者参与分红两个方面：01SPV持有运营。三、退出阶段涉税分析退出阶段的涉税情况主要与退... 阅352 转4 评0 公众公开 20-04-10 15:23 |
ABS江湖的四绝： 东租赁，西小贷，南保理，北央企。根据网络资料，天津自贸区也实行同样的差额纳税政策，这也解释了非上海地区外，天津融资租赁ABS发行遥遥领先其他地区。举例：A企业通过B保理公司发行一笔供应链ABS，应收账款保理费率6%，ABS发行利率5%，若B公司注册在其他地区，实行全额纳税，税额为10000*6%*6%=36BP，若B公司注册地为深圳前... 阅33 转0 评0 公众公开 20-03-25 11:55 |
