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农村房地一体不动产登记的现状、障碍和对策。农村宅基地违法建设的情形较多。因此，应明确继承取得宅基地的，不作为审批“一户一宅”条件的依据，不影响宅基地的审批和发证，也为下一步宅基地使用权流转预留空间，打消村民的顾虑。宅基地使用权是村民身为农村集体经济组织成员享有的带有福利保障性质的限制性物权，宅基地使用权登记的权利人应... 阅72 转1 评0 公众公开 23-12-30 18:09 |
农村房地一体不动产登记的现状、障碍和对策。农村宅基地违法建设的情形较多。因此，应明确继承取得宅基地的，不作为审批“一户一宅”条件的依据，不影响宅基地的审批和发证，也为下一步宅基地使用权流转预留空间，打消村民的顾虑。宅基地使用权是村民身为农村集体经济组织成员享有的带有福利保障性质的限制性物权，宅基地使用权登记的权利人应... 阅279 转2 评0 公众公开 23-10-19 15:26 |
视角 | 五十年代颁发的《土地房产所有证》效用评析。原国家土地管理局《对天津市土地管理法关于坟地及公用房屋用地登记问题的请求的批复》（国土批［1996］90号）的规定：根据我国现行法律规定，土地属于国家所有或集体所有，解放后颁发的私有土地契证现均已失效，不再具有法律效力，但原私有土地契证认定范围内的土地，目前仍由原所有人合法使... 阅1 转自神州国土 公众公开 23-07-22 06:23 |
建国前乃至五十年代发的农村的房屋土地所有...建国前乃至五十年代发的农村的房屋土地所有权证是否有效？1950年《土地改革法》第30条规定，“土地改革完成后，由人民政府发给土地所有证，土地制度改革以前的土地契约一律作废”。但原私有土地契证认定范围内的土地，目前仍由原所有人合法使用的，可确定其国有或集体土地使用权。 阅1 转自春秋a 公众公开 22-11-09 17:34 |
同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。家庭成员对宅基... 阅26 转1 评0 公众公开 21-06-21 14:16 |
城镇居民可否回乡申请原宅基地使用权和农村房屋所有权登记。比如，买受人的户口有3人，假定应享受的宅基地面积为105平方米，农村房屋建筑面积不超过210平方米，如果买受人一家通过买卖取得宅基地为150平方米、农村房屋建筑面积为300平方米，那么纳入确权登记的应为105平方米的宅基地使用权和210平方米的农村房屋建筑面积，超标的45平方米宅基地... 阅1 转自神州国土 公众公开 20-08-19 21:38 |
按《物权法》规定，集体土地所有权的主体为农民集体，它又可分解为乡镇农民集体、村农民集体和组农民集体三级，并由相应的乡镇集体经济组织、村集体经济组织（或者村民委员会）及村内各集体经济组织（或者村民小组）代表农民集体行使所有权。按照《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》的规定，农民集体... 阅6892 转15 评0 公众公开 20-07-20 14:43 |
换发宅基地土地证时，宅基地登记的权利人可以变更吗？在登记宅基地权利人时，即可以登记为该农户的全体成员，也可以登记为其中的一员，通常登记的宅基地权利人为户口簿的户主一人。根据《土地管理法》第8条第2款规定即：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”结合《土地管理法》第62条第1款规定，可知，享有宅基地权利的前提是享有成... 阅162 转3 评0 公众公开 20-05-29 17:33 |
既然异议登记具有暂时否定土地登记簿推定正确性的效力，那么，就可以直接通过民事诉讼来解决土地房产权属争议，而不会受土地登记簿的效力约束，此时也无必要通过行政诉讼来撤销原土地登记行为。实践中，还存在这种争议，即在1990年土地重新申报登记时，原“土改”时颁发的《土地房产所有证》下的土地房屋部分共有权人以个人名义登记领取了《集... 阅540 转7 评0 公众公开 19-04-07 09:18 |
农村房地一体确权登记新模式。针对一线国土员的反馈，淳安局按照“入村踏查、入户测量，拍照取样、采集信息，专家把脉、专题研讨，逐条论证、逐一定样”的程序，制定出《淳安县农村宅基地使用权及房屋所有权确权权属调查、登记工作技术设计书》，在宅基地登记标准基础上，进一步明确走廊、地下空间、阁楼、廊柱等形态各异的16 种类型房屋面积计... 阅1318 转5 评0 公众公开 18-11-24 17:37 |
