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最高院公报：会所建设成本业主分摊，产权亦应归全体业主所有。②依据《物权法》《物业管理条例》等相关法律规定，住宅小区业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，受法律保护，业主有权共同决定选聘和解聘物业服务企业等事项，业主有权通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设... 阅635 转6 评0 公众公开 18-12-07 07:16 |
房地产项目总登记中各区域的登记方式。近年来，因小区公共区域的管理及收益归属引起的争执屡见不鲜，房地产项目总登记作为重要的参考依据，却常常出现“公共区域权属不明确”的尴尬情况，虽未见登记部门因此情况被告或赔偿，但不得不警惕并反思该登记该如何进行。房地产项目总登记在《不动产登记操作规范（试行）》（下称《规范》）中并未单列... 阅116 转5 评0 公众公开 18-01-31 11:29 |
第五，规划设计的垃圾集中点现为一烟酒商店，垃圾集中点属市政设施，不是业主共有设施，同时考虑到华侨大厦交付使用时未设置业主共有的垃圾集中点，业主未分摊垃圾集中点房屋的建筑面积，该房屋的产权登记状况，垃圾集中点不属于业主共有。业主对建筑共有部分请求物权保护的权能直接涉及业主诉讼权利的实体性问题，也间接涉及业主共有权利的实... 阅806 转8 评0 公众公开 18-01-29 14:20 |
建筑物区分所有权司法解释案例解读。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”因此，作为物业的业主，高女士在接到物业服务公司的催交通知后，应当按照物... 阅4524 转41 评0 公众公开 17-09-17 12:06 |
最高人民法院关于《建筑物区分所有权司法解释》在商品房买卖合同纠纷中的具体应用。可以预见，在《物权法》司法解释2009年10月1日后实施，业主与开发商、业主与业主之间、业主与物业管理公司之间的关于建筑物区分所有权的争议将大量产生，开发商对此应该高度重视，由于开发商和购房者使用的合同范本是《物权法》及其司法解释实施之前的国土部门... 阅5327 转43 评0 公众公开 17-09-17 12:06 |
表决权虽然仍然是一人一票，但是由于表决规则不仅要求一定比例的区分所有权人，而且要求一定比例的专有所有权比例，因此表决权的表决能力即存在差别，各个表决权表决能力的计算标准乃是根据各区分所有权人专有部分的面积与专有部分全部面积总和之比计算(台湾地区)，或者按照各区分所有权人专有部分面积与共有部分面积之和与建筑物的总面积之比... 阅333 转11 评0 公众公开 17-09-17 12:02 |
在实务中的物业服务合同基本上是业主大会或业主委员会与物业公司之间订立的合同，即物业公司是受全体业主的委托，为了全体业主的利益而处理物业管理事务，而业主大会或业主委员会是代表全体业主的，业主与物业服务企业的关系就是靠物业服务合同这所桥梁建立的。并且，物业服务企业对小区内的任何共有部分都没有所有权，甚至包括物业服务企业的... 阅1 转自南华阅读室 公众公开 17-09-16 20:38 |
对建筑区划内土地分摊问题的思考。实务中通常理解的土地分摊，是指土地开发范围内不同建筑物所有权分别对应的土地使用权面积即地表面积。综上，土地分摊基本可以按照地上建筑物的土地分摊、空中建筑物的土地分摊、地下建筑物的土地分摊三类组织；①地面建筑物及空中建筑物的土地分摊。其一，解决了土地分期开发或建筑物不能同时竣工造成的土地... 阅292 转8 评0 公众公开 17-08-30 11:35 |
建筑物区分所有权中专有部分的所有权归业主，共有部分的所有权、及于整个宗地的建设用地使用权的持分权归全体业主。建筑物区分所有权的特殊性，不仅表现在复数的所有权人专有建筑物专有部分、共享建筑物共有部分的所有权形式，还表现在复数的所有权人共享一个建设用地使用权。区分建筑物建设用地使用权的共有形式，建设用地使用权应比照业主的... 阅248 转3 评0 公众公开 17-08-30 11:34 |
在核发给商品房小区业主的不动产证书中，小区范围内的土地使用权记载为全体业主共用，明晰了共有部分及专有部分的范围，不动产各项产权的归属更为明晰。虽然实践中，有可能因项目未完成建设、开发商自主物业未办证等原因，导致开发商仍持有小区的土地证，但在其出售商品房并为购房人办理不动产权证后，登记机构依据《不动产登记暂行条例》的相... 阅53 转2 评0 公众公开 17-08-30 11:30 |
