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房价不降，经济不振，人心不静，坑人不浅 高房价导致的6大后果：第房价不降，经济不振，人心不静，坑人不浅。第一，过高的房价，会拉高全社会的运营成本，房价高，人力物力，商铺租金原材料价格都会上涨！第四，高房价拉大了贫富差距，在房价飞速上涨的时候，有很多富人组成了炒房团，使得他们手上所有的房子越炒越贵，导致了富人更富，穷人更... 阅30 转0 评0 公众公开 22-05-22 12:42 |
二是地区间在费用核算上也有差异，三四线城市用人成本低，材料费用也相对较低，而一二线等大中城市的用人成本高，且材料费微高。以上2-23项合计最低成本1818，合计最高成本3255，再加上“1”的楼面价格1920元，合计成本在3738元/平-5157元/平之间。当然了，以上我们的推算都是基于“净地”，如果说开发商拿到的是需要拆迁或者需要青苗补偿的地... 阅970 转0 评0 公众公开 20-11-07 11:55 |
土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平？1、土地成本320万元/亩，按每亩666.67平方米计算，楼面地价=3200000÷666.67÷2.5=1920元；6、按项目开发周期三年计算，企业的日常管理费用、销售费用，还有融资成本，按上述四项成本的10%计算，为440元。包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印... 阅66 转1 评0 公众公开 20-10-28 08:05 |
工程能承受的定额下浮极限是多少 ?从定额角度分析，前些年的定额很清楚，工程直接费就是人工、材料、机械总和，现在取消了直接费的说法，改成分部分项人工费、材料费、机械费、其实道理一样，就是工程完成所需要的直接成本。定额里的人工费，是多于市场人工费的，而且有足够的利润空间，详见前段时间文章<定额工价低于市场价，会不会亏钱啊？ 阅3251 转7 评0 公众公开 20-10-14 08:25 |
规划设计及报批报建及城市基础设施配套费约250元一平米，建安费高层一般2000元平方米，小区配套设施费及景观费等300左右。假如买6000元一平米，增值税及附加税400元，土地增值税大概也要300元，还有监理费、质量监督费、面积测量费、检查费、竣工验收费等，成本一般在5000以上，卖6000毛利20%左右。所以房地产正常拿地开发是没有暴利的，如果恰... 阅1611 转0 评0 公众公开 20-10-07 17:18 |
不同上市公司的房子成本划分不同，但大致可以分为土地费用（通俗讲就是土地出让金）、前期工程费（简单理解就是设计费、交给政府的市政配套费等）、基础设置费（供水、供电、供暖、供气等）、建安工程费（这个最容易理解，就是看得见的房子主体费用，人工费、材料费、机械费等）、配套设置费（物业用房啊，小区幼儿园啊等等），还有就是销售费... 阅1789 转0 评0 公众公开 20-10-07 17:16 |
住宅的建筑密度、计算公式与密度标准是什么？购房者在看房时，住宅的建筑密度是需要关注的，而住宅的建筑密度具体是什么意思？打个比方，如开发商的宣传单页上看到低密度小区这个词语，这里说的低密度，就是指住宅的建筑密度，下面就带大家了解一下住宅建筑密度的是什么意思、如何计算、建筑密度标准又是多少。容积率和住宅建筑密度之间有这样... 阅404 转2 评0 公众公开 20-10-07 16:34 |
建筑工程清包工价格（2020修正版）建筑工程清包工价格房地产建筑成本普通住宅建筑混凝土用量和用钢量普通多层住宅楼施工预算经济指标施工功效基础数据。门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价200~500元/㎡，一般为150~450元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达... 阅80 转12 评0 公众公开 20-10-07 16:31 |
