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作为上市房地产公司的成本经理，我觉得我来回答这个问题在合适不过了。 经常有人问我：房价那么高，你们房地产公司肯定赚的盆满钵满吧？其实并不是大家想象的那样，下面就由我细细道来： 不同上市公司的房子成本划分不同，但大致可以分为土地费用（通俗讲就是土地出让金）、前期工程费（简单理解就是设计费、交给政府的市政配套费等）、基础设置费（供水、供电、供暖、供气等）、建安工程费（这个最容易理解，就是看得见的房子主体费用，人工费、材料费、机械费等）、配套设置费（物业用房啊，小区幼儿园啊等等），还有就是销售费用（销售人员提成）、开发间接费、税费、资金成本（就是银行借贷利息）等。 我本身就在三线城市，随着16、17年国家去库存政策的实施，我所在的小城市房价是蹭蹭的往上涨，作为业内人士都有点看不懂了。房价涨的同时，房子成本也在涨，以河南四线城市某小区为例（需要说明的是一下预测表为2017年10月份的）： 大家都知道的是，随着国家对房地产业、建筑业、环保业的整治，钢筋、沙子、水泥、混凝土等材料价格像过山车一样飙涨，人工费也一路上涨，所以2018年12月份再在四线城市建一个小区，成本肯定不止这个数。 当然啦，每个房地产企业的管理水平参差不齐，但是整体差别不大。以上数据仅供大家参考，欢迎大家留言讨论！也欢迎大家关注我！ |
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