|
文：小郭 买房可以说是一件非常麻烦的事情。不仅看房麻烦，买房后交钱也很麻烦，除了自己买房的钱，买房也会产生各种各样的成本。近年来，由于房价不断上涨，高房价给购房者增加了不小的压力，买房成了大多数刚需家庭的'痛'，不仅需要承受高房价，开发商收取的各种乱收费也让人头疼。   一般来说，买房的时候，按照开发业务的流程，开发业务要你交什么费用，就会立刻去交钱。然而，根据最新的政策，有些费用是不需要支付的。虽然这些费用在房屋总价中所占的比例不高，但加起来还是很多。对于处处靠预算度日的'房奴'，这些多交的钱实在是'损失'更多。   1、燃气开户费 过去，在天然气开户前，开发商会要求收取几千元的费用，这是正常的收费标准。事实上，这项费用在2001年就被取消了。在国家计委、财政部联合下发的国家计委、财政部关于取消部分住房建设收费的通知，取消部分与城市基础设施建设有关的重复收费，如水、电、气、热等，城市道路等基础设施项目，一律取消配套专项收费。   不过，仍有不少开发商要求购房者交纳燃气开盘费。主要原因是目前的买家不了解这些费用。一定有很多买主连这件事都不知道。交钱买房后，开发企业要求支付的钱有很多，其中可以有一些开发企业和燃气开盘成本，让购房者在不知不觉中多交了不少钱，而支付成本的原因是假如买房需要用气，就必须交煤气费，否则不能使用气体。事实上，买方不必支付任何天然气开通费。既然国家说要取消，最后的钱也交给了开发商的口袋。   2、各种名目交钱优惠 我们经常看到各种用钱抵钱买房的打折活动，却不知道这是一种技巧。事实上，它们都是为了让销售价格回到创纪录的价格。备案价格是房屋销售的指导价，是控制房价的有效措施和手段，可以使房价保持在合理的位置。有的城市规定住房价格不得高于备案价格，有的城市规定销售价格不得低于备案价格的一定比例。一般情况下，如果开发商不按当地备案价格变化幅度销售，合同签订后，合同可能不予批准，合同将被视为无效。   因此，许多开发商将最终价格保持在创纪录的水平。比如一套房子的备案价是100万元，售楼部会贴105万元，然后推出各种优惠政策。例如，你可以付2000到10000元。一套优惠手续下来，最终成交价为100万元，完美又恰到好处。购房者可以得到很高的折扣，开发商可以卖掉房子，这是双赢。不谈其他折扣，为什么要付2000元？仔细看，你会发现，这2000元其实并不是任何与买房有关的支出。收据是'网站使用费'，而这笔费用是可以不交的。   3、房产证手续费 其实，房地产办卡的成本并不多，即制作成本、服务费、手续费。与燃气开通费类似，当开发商要求缴纳杂费时，房产证的办理费也会包括在内，有的开发商要求单独缴纳。因为手续费不多，所以很多购房者都会正常交费，但对于房产证相关的费用其实并不要求购房者支付。   根据国家有关规定，如果房产证是开发商出具的，房产证费也应该由开发商缴纳，与购房者无关。因此，缴纳房地产卡费用是开发商的义务，购房者不必为开发商埋单。这意味着，购买房产证手续费已不复存在。如果开发企业要求你缴纳相关费用，你可以选择不交。然而，在很多情况下，购房者不能拒绝开发商付款。毕竟房地产卡发给开发商，他们会有发言权，交这笔费用也很无奈。 但后来可以直接拒付，再到当地房管局询问燃气开通费和房产证费是否已取消。事实上，大多数城市都有。在这种情况下，你可以拿房管局说的这些费用已经取消向开发商提出质疑，不要让开发商赚钱。   4、定金 取得《商品房预售许可证》前，不得收取认购费、登记费。在卖房过程中，开发商承诺收取定金并返还本金，但开盘时间最短可能一两个月，甚至长达半年甚至更长。开发商可以不计息预收资金。而且在大多数情况下，开发商在收取首付时不会告诉你房子的具体价格。也就是说，如果开发商提价，定金将白白支付。按照法律规定，如果认购合同中作为定金，即使想放弃购买，以诚意金名义支付的定金也不能退还。   总之，遇到上述情况时，不要马上交钱，可以咨询当地的房地产管理局，查询规定，正常情况下，这些费用是不允许收取的。然后你可以和开发者谈谈，这样你就可以避免不必要的花费太多的钱。几千元白白给人，钱虽然不多，但能省一点，为什么还要白送钱。 |
|
|
