| 共 16 篇文章 |
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地上建筑物补偿费征收增值税浅析。2008年，国家税务总局通过《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008]277号）文件规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，不征收营业税。 阅788 转19 评0 公众公开 18-08-23 11:10 |
（二）土地增值税。根据《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人）以土地使用权作价出资入股，该土地使用权权属发生转移，且投资企业获得被投资企业的股权，是有偿转让土地使用权的行为，应根据财税〔2016〕36... 阅7 转1 评0 公众公开 18-08-23 11:09 |
房地产企业按揭收款可以按10％开具增值税专用发票吗。【问题】请教老师，我公司为房地产开发企业，现在收到客户的首付款，按揭行要求我司必须开具10%税率购房款发票，否则不发放贷款，我司销售的是期房，已取得预售许可证，如果我司同意先缴纳10%增值税，问可以不开预收款发票，而直接按税率10%开具50%的购房款发票吗？当期允许扣除的土地价款=... 阅57 转0 评0 公众公开 18-07-26 08:41 |
房地产开发企业收到预收款时，应按照《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）第十条规定，不分新老项目，均按照3%的预征率预缴增值税。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第一条“关于土地增值税清算时收入确认的问题”规定，土地增值税清算时... 阅78 转0 评0 公众公开 18-07-18 15:46 |
房地产企业税务检查的重点房地产企业税务检查的重点(2010-12-25 14:02:59) 【按】：此文是钟必老师的力作，钟必老师网名"云中飞"，号称"岭南税侠"。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法[1995]6号）第七条规定，开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征... 阅1 转自小雨2006 公众公开 18-07-09 12:01 |
【20180701 每日一税】《企业所得税：房企税前扣除凭证归集注意例外情形》国家税务总局公告2018年第28号规定，企业发生支出，应取得税前扣除凭证，税前扣除凭证按照来源分为内部凭证和外部凭证。企业与其他企业、个人在境内共同接受非应税劳务发生的支出，采取分摊方式的，企业以发票外的其他外部凭证和分割单作为税前扣除凭证，共同接受非应税... 阅109 转0 评0 公众公开 18-07-01 08:19 |
进项税额计算公式： 进项税额=运输费用金额×扣除率 不得从销项税额中抵扣进项税额项目： （1）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；2.1.2《营业税改征增值税试点实施办法》和《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中涉及进项税抵扣的内容。（按照《农产品增值税进项税额核定扣... 阅39 转0 评0 公众公开 18-06-30 06:58 |
支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第七条的规定，在计算土地增值税增值额时，具体的扣除项目为：开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期... 阅37 转0 评0 公众公开 18-06-30 06:57 |
2、甲方拖欠施工企业的部分工程款，增值税纳税义务时间分两种情况考虑：例如，《深圳市全面推开“营改增”试点工作指引（之一）》第十三条规定：“建筑企业受业主委托，按照合同约定承包工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等全过程或若干阶段的EPC工程项目，应按建筑服务缴纳增值税。”该规定将EPC工程总承包定性为“混合销售”，因建筑施... 阅52 转1 评0 公众公开 18-06-29 08:10 |
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税2016年36号）、《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局2016年18号公告)的规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。房地产开发企业销售自行开发的房地产的预售款，实行预缴增值税，并不是增值税纳税... 阅12475 转22 评0 公众公开 18-06-29 07:25 |
