| 共 19 篇文章 |
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容积率计算公式如下：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效... 阅21 转0 评0 公众公开 19-05-29 02:48 |
教你如何看待地段，买房在哪个位置好。地段很重要，但很多朋友在买房的时候并不是很清楚如何判断地段的好坏，应该从哪些方面来看。这就是我们一直强调的房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，从需求中找到理由，房子的地段好不好就是从我们刚需需要什么样的房子来进行判断的。二、从交通设施看地段。交通对于地段而言，往往会通过地... 阅678 转1 评0 公众公开 18-10-12 21:54 |
房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元... 阅7 转0 评0 公众公开 18-10-06 13:20 |
如果父母去世，父母名下的房产子女一直不去过户会怎么样？实际上，父母去世将房子留给自己这种情况很多，而且很多人也不愿意去过户，一个是觉得麻烦，二是觉得如果过户需要缴纳一定的费用，所以就不愿意及时办理过户手续。赠予的方式过户需要进行公证和过户，费用当然也需要个人所得税、契税和公证费，父母赠予的房地产过户免征营业税和个人所... 阅27 转0 评0 公众公开 18-09-20 21:28 |
房屋价款由乙方分三期付给甲方：如果甲方没有履行该项义务，可以在房屋买卖手续办理完毕后，由乙方解除租赁关系，但解除租赁关系过程中产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费以及承租方的损失）由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领... 阅112 转14 评0 公众公开 18-09-14 14:00 |
按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋、小高层、高层、超高层房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房地产权证。该房屋的产权属于国家或集体。居住小区总用地... 阅20 转0 评0 公众公开 18-08-13 03:35 |
商品房开发成本分析概况 商品房开发项目的成本费用由直接费用和间接费用两大部分组成，具体构成如下： 一、直接费用： 1、土地费用（土地出让金、配套费、土地购置契税）占总费用的30－40％；3、房屋开发费（建安工程费、附属工程费及室外工程费）占总费用的35－40％；二、间接费用（建设税费、管理费、销售费用、财务费用等）占总费... 阅1 转自yulin78 公众公开 18-08-01 00:20 |
2.房地产建设工程项目规划与审批。7.土地意见征求：土地管理部门及原土地使用部门。房地产开发项目可行性研究报告提纲：1.房地产经营管理项目的背景状况。2.房地产经营管理项目的概况。4.房地产经营管理项目的成本估算。7.房地产经营管理项目市场分析。8.房地产经营管理项目财务评价。11.房地产经营管理项目开工日期、竣工日期和竣工验收初步安... 阅1 转自cathyem 公众公开 18-07-31 23:17 |
五证，两书，公摊，产权，均价，容积率等买房专业术语你都知道吗买房时会有很多专业名词，但有些购房者直到签订合同那一刻还是“蒙查查”。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等... 阅26 转0 评0 公众公开 18-07-07 00:15 |
所谓「赠送面积」是开发商从公摊面积或非正常规划使用面积中「偷来的面积」，并不是业主可以合法使用的面积，随时面临被其他业主投诉夺回或被拆除的风险。8、第八坑：房屋质量出现问题。9、第九坑：产权瑕疵，买房白买。首先要知道哪些房屋性质不能落户，提前查验交易房屋性质，除此之外，还需查验交易房子的户口情况，因为在我国绝大多数地区... 阅34 转0 评0 公众公开 18-07-07 00:10 |
