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地段很重要，但很多朋友在买房的时候并不是很清楚如何判断地段的好坏，应该从哪些方面来看。鉴于在和粉丝的交流中被多次提问，主编在此和朋友们聊一聊这个话题。 我们知道，现在人们买房基本上都是为了方便上下班、孩子的上学问题和老人的看病问题，特别是对于老人来讲，除了考虑就医方便，散步晨练方便、环境好也是要着重考虑的因素。这就是我们一直强调的房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，从需求中找到理由，房子的地段好不好就是从我们刚需需要什么样的房子来进行判断的。 一、从社会基础设施看地段 小区周边的基础设施配套往往是我们在买房时最关心的问题，因为它直接影响着我们今后的生活，这些配套设施包括学校、医院、商场等。 作为家长，学校更是重中之重，有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的教育资源，从地段上讲，价值就又升了。对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。这也是我们前面一直所说的接盘侠买房几乎都是为了孩子能够接受更好的教育和老人能够得到更好的医疗条件。 在居住的需求方面，要满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要，所以商业配套是必不可少的。我们将商业配套简单的分为两种，一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。 二、从交通设施看地段 交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。 很多朋友买房时只看地理距离，认为直线距离短就可以，这种想法是大错特错的。我们举个例子：有两套房，其中一套距离目标地地理距离更近，但因为堵车太严重而且没有地铁直达，实际所花时间较多，另一套虽然距离目标更远，但因为有地铁直接到站，实际花的时间反而更少。这里的时间就是我们通常所说的通勤时间，到目标地通勤时间越少，交通越便利。 在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心花园，在半径500m之内（步行三到五分钟）存在地铁或公交站点，就算交通便利。同样，交通便利的地段也利于保值。 三、从环境条件看地段 环境包括空气质量、噪音状况、绿化程度、通风采光效果、与周边建筑布局关系等。其中噪音状况是很多朋友们买房时最为关心的，选社区时不要临街，临街通常比较吵闹，噪音状况较差。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，特别是家里有小孩和老人的家庭。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等。 当然，作为自住的用途，由于人群的不同，需求也不相同，所以选择适合自己家庭构成的，才是好的。 |
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