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第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第四条... 阅1 转自luluwb1 公众公开 23-12-10 22:49 |
学理上，针对定金的不同功能，分为成约定金（以交付定金作为合同成立要件）、履约定金（以定金担保合同义务的履行）、立约定金（定金用于保证正式缔约）、解约定金（交付定金一方以丧失定金为代价解除合同）等。定金虽实质上是一方当事人向对方提供的金钱担保，但定金罚则不仅对交纳定金方，对收取定金方也具有一定的约束作用，即通过定金罚则... 阅4 转0 评0 公众公开 23-11-04 21:56 |
其立法旨意在于督促抵押权人积极行使抵押权，稳定债权人、债务人与抵押人之间的财产法律关系，防止抵押权人滥用抵押权而损害债务人或抵押人的合法权益。上诉人关于主债权诉讼时效期间后，抵押权人丧失的是抵押权受人民法院保护的权利即胜诉权，而抵押权本身并没有消灭，如果抵押人自愿履行担保义务的，抵押权人仍可以行使抵押权的上诉意见，其... 阅16 转1 评0 公众公开 23-06-16 11:47 |
综上所述，不动产抵押合同在性质上应当认定为包括了债权行为和物权行为的混合合同，即抵押合同中设立抵押权的“约定”部分属于债权行为，而抵押权的“设定”部分属于物权行为，对其效力应当在物、债二分规则的基础上分别予以对待当未办理抵押权登记导致抵押权未设立时，债权人依然能依据有效的债权合同请求抵押人履行抵押合同或承担相应的责任... 阅18 转0 评0 公众公开 23-06-02 07:34 |
【人民法院报】未办理房屋抵押登记的责任认定【裁判要旨】抵押人将其购买的房屋提供担保，后因商品房买卖合同解除而无法办理抵押登记手续，债权人请求抵押人在约定的担保范围内对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任的，应予支持；同年1月10日，某担保公司与某粮油公司签订《反担保抵押合同》《商标权质押反担保合同》《反担保（保证）合同》，某... 阅9 转0 评0 公众公开 23-06-02 07:28 |
如果当事人采纳了“定金”字样，但是没有约定适用情形的，从而也难以判断定金性质的，应当推定为违约定金，适用《民法典》第五百八十六条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多... 阅1 转0 评0 公众公开 22-08-29 19:47 |
即根据民法典，只有当法定代表人代表法人签订合同时，才会出现合同是否对法人发生效力的问题，而此次最高院《关于适用<民法典>担保制度的解释》有关上市公司对外担保合同效力的规定则突破了这一规则，且最高院的相关司法文件、司法解释稿对此种情形下合同究属无效还是不发生效力的认识，存在一定的反复，其实反映出相关部门对合同效力判... 阅604 转13 评0 公众公开 21-09-09 16:13 |
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三条：当事人对担保责任的承担约定专门的违约责任，或者约定的担保责任范围超出债务人应当承担的责任范围，担保人主张仅在债务人应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持。22、同一债务有两个以上第三人提供担保，担保人之间没有约定相互追偿及分担份额，承担... 阅22 转1 评0 公众公开 21-02-19 23:52 |
最高法院：银行对已同意预售的房屋和土地使用权不再享有优先受偿权（2021）《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”根据该规定，在抵押权人同意转让抵押物的情况下,抵押物一旦实现其交换价值，抵押权人则丧失对该物的追及效力，... 阅574 转1 评0 公众公开 21-02-11 16:28 |
《诉讼时效司法解释》颁布后，解释第五条明确规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”，第一次通过司法解释的方法对“同一债务”分期履行债务诉讼时效起算点作出直接回应。从文义解释角度看，《诉讼时效司法解释》第五条仅明确了“同一债务分期履行”的诉讼时效起算方式，对于“分期履行合同之... 阅1 转自吕佩芬 公众公开 20-09-30 23:21 |
