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房地产开发企业所得税实务:收入确认、所得税计税毛利率。A:《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第六条规定：“企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。” 企业在签订《房地产预售合同》后取得的预售收入，应确认为销售收入，并... 阅15 转0 评0 公众公开 22-06-26 09:21 |
按照“新成本核算制度”规定，房地产企业核算开发产品成本的成本项目有7个，那么核算地下车位的成本是否包括了所有成本项目？也就是说，在第一种模式下，竣工交付业主达到土地增值税清算条件时，土地增值税的增值额较多，需要缴纳土地增值税3510万元，但是这个项目销售完毕后其增值额其实较少，仅应该缴纳土地增值税180万元，多缴纳土地增值税3... 阅1 转自hao123-19... 公众公开 22-06-23 12:26 |
财税 || 2020房地产企业不同阶段企业所得税处理关键点解析。 阅1 转自hao123-19... 公众公开 22-06-23 12:24 |
《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）》第4行“特定业务计算的应纳税所得额”填写说明如下：“房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。企业开发产品完工后，其未完工预售环节按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额在汇算清缴时调整... 阅1 转自雨送黄昏x... 公众公开 22-06-23 11:56 |
企业发生违约金支出，企业所得税税前扣除扣除凭证该如何准备。如果违约金不构成增值税的“价外费用”，则不需要发票作为税前扣除凭证，根据28号公告规定，企业在境内发生的支出项目不属于应税项目的，对方为单位的，以对方开具的发票以外的其他外部凭证作为税前扣除凭证;对方为个人的，以内部凭证作为税前扣除凭证。 阅27 转0 评0 公众公开 22-06-02 11:22 |
【每日一税】汇算清缴多缴纳的企业所得税款，该如何办理抵减呢？ 阅1 转自爱问财税 公众公开 22-06-01 08:59 |
房地产开发企业，在房屋竣工之前发生的物业管理费包括售楼处发生的物业管理费是应该计入哪个科目，是开发成本-开发间接费用-前期物管费还是销售费用-物业管理费。还是应该分别计入以上两个科目，售楼处发生的物业费计入销售费用-物业管理费，其他房屋计入开发成本。售楼处发生的物业管理费用，则属于为销售开发产品而专设的销售机构发生的经营... 阅292 转0 评0 公众公开 22-05-31 18:06 |
开发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，或未对其实际销售收入毛利额和预售收入毛利额之间的差额进行纳税调整的，主管税务机关有权确定或... 阅1 转自税正 公众公开 22-05-30 18:20 |
贷款利息支出必须取得发票吗？根据《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年第34号）规定：根据《实施条例》第三十八条规定，非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予税前扣除。鉴于目前我国对金融企业利率要求的具体情况，企业在按照合同要求首次支付... 阅650 转0 评0 公众公开 22-05-28 19:16 |
房地产项目结转收入所得税有何规定?《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009 ] 31号）第三条规定：企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。 阅37 转0 评0 公众公开 22-05-28 09:12 |
