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业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，其当然享有共有部分收益的知情权，根据《民法典》第九百四十三条的规定，物业服务人应当定期将业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告，以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查... 阅28 转0 评0 公众公开 20-08-28 08:28 |
断电、断水催缴物业费将被禁止！断电、断水，催缴物业费，第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；物业服务人不得采取停止供电、供水、供... 阅38 转1 评0 公众公开 20-08-03 23:35 |
而房地产开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》就明确了，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或... 阅21 转1 评0 公众公开 20-06-20 10:14 |
在买卖合同签订前，被告已经要求卖方张某将其与开发商签订的车位使用权买卖合同原件交原告查看，并签订车位买卖合同时，存留复印件交付原告，且车位使用权买卖合同第四条约定，该车位的使用年限同该地块住宅的国有土地使用权证书载明的使用年限，买受人对该车位享有使用权，该车位不办理产权登记手续。由于涉案车位为人防车位、人防设施，不得... 阅2 转0 评0 公众公开 20-06-09 09:04 |
法院认为，物业公司没有很好地尽到物业管理及服务职责，但完成了一定的物业服务，李某等人不可以拒付所有的物业费。物业公司虽然物业服务不到位，李某等人也未按期缴纳物业费，双方均有违约行为，所以一审不支持物业公司要求李某等人支付违约金也无不当。其三、物业服务合同的权利义务终止后或物业服务企业被解聘后，物业服务企业应当及时移交... 阅28 转0 评0 公众公开 20-05-15 15:33 |
国家新规出炉，物业的好日子到头了？现在买一套房子，基本上都要花尽家里的全部积蓄，随着时间的推移，物业显得越发不受管控了，有的地方因为物业费太高和物业吵架，物业在某个收费不合理和物业理论。为了维护业主的合法权益，国家已经出台了新规，北京市出台了新的《物业管理条例》条例规定，业主大会可以选聘、解聘物业服务人或者不再接受事... 阅144 转0 评0 公众公开 20-05-10 02:16 |
但是根据《物业管理条例》规定，业主们按月缴纳的物业费中，其实就已经包含了日常公共区域的维护费用，例如电梯日常维护费用、小区日常用电、用水的开支，以及小区垃圾清运等费用开支，所以这些费用根本不需要二次缴纳。小区业主们请物业公司为其提供物业服务，业主们按月缴纳物业费，是服务的采购方和服务方的关系，双方需要根据我国的《合同... 阅52 转0 评0 公众公开 20-03-17 00:36 |
而小区内广告位收费是应该归业主所有的，比如电梯里的广告、小区出入口门闸的广告等，在物业收取一定的管理费之后，其余费用是需要给业主的，但是实际中业主往往见不到这笔费用。比如深圳即将在2020年3月份实施新的物业管理规定，内容主要是规定物业公开费用使用详细，明确规定共有物业的收益归业主所有。除此之外，我们还应该知道，物业公司如... 阅86 转0 评0 公众公开 20-02-28 12:08 |
业主常说的四句话，物业人怎么澄清误解？业主对物业的。根据《物权法》区分所有权理论，针对“我的房子，你管不着”这句话，可以作两方面的判析：一是业主在不影响物业公有部位的前提下，针对物业专属部位行使权利，物业是管不着的；业主对物业责任义务的误解。但也确实存在这样的情况，即当物业履行了维修、维权责任后，业主不去追究肇事者的... 阅1 转自万宝全书 公众公开 19-11-20 14:19 |
外墙脱落砸死人，每户赔3万！他们认为，建筑物的外墙在功能上系为整幢建筑服务，故属于该幢建筑物全体业主共同共有部分，业主作为住宅楼公共部分的共同所有权人有维修保养该大楼并保证其安全的义务，而正是由于该大楼外墙疏于维护导致墙体脱落致周某死亡，36名业主负有不可推卸的责任。住宅楼外墙属于整栋楼的全体业主共有，全体业主须共同承担... 阅3 转0 评0 公众公开 19-11-06 00:08 |
