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法律法规把业主大会会议的召集权赋予了业主委员会，同时为了防止业主委员会不作为，不履行业主大会会议召集职责，规定了必须召集业主大会会议召开的几种特定情形。法律法规或者业主大会议事规则规定了“业主委员会应当”召集业主大会会议的几种特定情形，目的是为了“强制”业主委员会履行召集业主大会会议的职责，保障业主可以通过业主大会行... 阅45 转0 评0 公众公开 23-11-22 18:00 |
《中华人民共和国消防法》第十五条规定，“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查实行告知承诺管理。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查，作出场所符合消防技术标准和管理规定的承诺，提交规定的材料，并对其承诺和材料的真实性负责。消防救援机构... 阅24 转0 评0 公众公开 23-11-13 19:09 |
一、我国现行不动产登记簿格式在确立不动产统一登记制度之前，我国不动产登记机构是分散设置的，不同的登记机构行使登记职能，其登记结果便是依据不同的登记程序形成不同类型的登记簿，包括土地登记簿、农村土地承包经营权证登记簿、房屋登记薄、森林资源资产抵押登记簿、水域滩涂养殖权登记簿、以及林权登记档案、海域使用权登记手册等。可见... 阅19 转2 评0 公众公开 23-11-02 16:25 |
业主个人如何起诉不作为的街道办？大家在认可诉讼解决问题的同时，还有部分业主心怀疑虑，我们早就准备起诉街道办，可是民庭不予受理、行政庭又给驳回，业主个人怎么起诉街道办呢？目前法律规定首次业主大会筹备组必须由街道办组织成立，再经双过半的业主投票选出首次业主委员会。法院扩大解释第十八条，将会导致街道办不出面组织首次业主大会... 阅306 转1 评0 公众公开 23-09-27 06:21 |
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动... 阅1 转自沈阳在线... 公众公开 23-09-21 09:31 |
关于物业服务合同纠纷的15个裁判规则物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。裁判要旨 6 ：即使未签订物业服务合同，但物业服务企业与业主之间形成事实物业服务关系的，物业服务企业可要求业主交纳相应的物业费，业主不得以未与物... 阅1 转自渐华 公众公开 23-09-21 09:31 |
业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务等相关费用的，从其约定，业主依法承担连带责任。第二十七条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况下，必须及时进入物业专有部分进行抢修但无法通知相关业主的，物业服务企业应向相邻业主和业主委员会说明情况，并在下列其一个组织中 的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行... 阅1 转自阿福根 公众公开 23-09-21 09:31 |
某小区物业管理公司原由小区开发商聘请，业主入住后对该物业管理公司不满意，双方矛盾很大，小区业主委员会决定解聘该公司，但该公司称：其与开发商有委托管理合同，且业主购楼时与开发商的契约中已订明：“同意开发商委托的管理公司管理”，因此，业主现在无权解聘管理公司，业主称服务质量不好，无法举证，且物业管理服务质量没有统一标准，... 阅1 转自kaifubeix... 公众公开 23-09-21 09:31 |
2013年1月1日签订《物业服务管理合同》约定的委托管理期限到期后，虽然双方没有再签订物业服务合同，但I业主委员会并未依法请求I物业服务公司退出I小区物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施等，而I物业服务公司仍然按照之前所签订合同的标准提供物业服务，因此，I物业服务公司与业主之间形成了事实物业服务合同关系，故50余名业主应当参照... 阅1 转自阿福根 公众公开 23-09-21 09:31 |
同时根据物权债权相区分原则，签订居住权合同并未设立居住权，居住权合同成立生效也不以居住权设立为必要条件。居住权是用益物权，居住权人享有占有和使用标的物住宅的权能。“自甘风险”划清责任界限——刘某兵与唐某生命权、身体权、健康权纠纷案【裁判要旨】：体育运动具有对抗性、风险性等固有特点，受害人对于自身能力以及运动危险系数均... 阅27 转0 评0 公众公开 23-09-02 06:48 |
