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（1）开发项目的地理位置及概况（2）占地面积（3）开发用途（4）初始开发时间（5）完工时间（6）可售面积及已售面积（7）预售收入及其毛利额（8）实际销售收入及其毛利额（9）开发成本及其实际销售成本。直接成本和共同成本。企业开发的土地，如分不清负担对象，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，其费用可先通过"开发成本－土地开发... 阅8 转自emec 公众公开 11-09-23 22:07 |
第三条 《规程》所称土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。对于符合本规程第十条规定税务机关... 阅33 转0 评0 公众公开 11-09-10 10:06 |
地方税业务问答第六期（土地增值税专期）地方税业务问答第六期 房地产开发企业土地增值税清算政策解读 （宣城市地方税务局 劳务和财产行为税科）（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。三、清算后再转让房地产的处理 在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税... 阅329 转22 评0 公众公开 11-09-10 09:51 |
根据《营业税暂行条例》、《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔1995〕549号）、《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕771号）及国税函〔2007〕768号的规定，纳税人在房地产开发过程中给予拆迁户补偿或安置的房屋，不论其以何种方式结算价款，以及拆迁人... 阅3447 转74 评0 公众公开 11-09-04 18:18 |
(国税函[2002]172号文件也将拆迁补偿费抵顶房款作为视同销售收入。重庆市的《重庆市地方税务局关于房屋拆迁过程中有关营业税政策的通知》渝地税发[2002]156号文件规定，地产企业收取的结构价差不缴纳营业税，但是总局层面并没有明确规定，要同税务机关沟通。5、有关拆迁补偿费的合法扣税凭证，由于被拆迁人取得的收入不缴纳营业税，因此地产企... 阅362 转14 评0 公众公开 11-09-04 17:45 |
关于企业员工服饰费用支出扣除等问题的公告。根据《中华人民共和国企业所得税法》（以下简称税法）以及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（以下简称《实施条例》）的有关规定，现就企业所得税若干问题公告如下： 一、关于金融企业同期同类贷款利率确定问题 根据《实施条例》第三十八条规定，非金融企业向非金融企业借款的利息支... 阅303 转7 评0 公众公开 11-09-04 17:35 |
房地产开发拆迁安置“拆一还一”行为的涉税难点分析 随着中国城市化进程的不断加剧，房地产开发拆迁安置亦成为加强推进城镇一体化建设的一种主要手段。如果被拆迁户选择就地安置房屋补偿方式，对补偿的房屋应视同对外销售，相当于被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋... 阅207 转13 评0 公众公开 11-09-04 17:29 |
根据《营业税暂行条例》、《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发[1995]549号）、《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》（国税函[1998]771号）及国税函[2007]768号的规定，纳税人在房地产开发过程中给予拆迁户补偿或安置的房屋，不论其以何种方式结算价款，以及拆迁人取得房... 阅54 转自松涛楼 公众公开 11-09-04 17:22 |
开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；房屋开发占用的土地，如属企业综合开发的商品性土地的一部分，则应将其发生的土地征用及拆迁补偿费，先在"开发成本——商品性土地开发成本"账户进行汇集，待土地开发完成投入使用时，再按一定标准将其分配计入有关房屋开发成本核算对象... 阅14 转自wanghongj... 公众公开 11-09-04 17:03 |
（一）土地开发费用的归集与分配 企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在"开发成本——房屋开发"账户核算外，其他土地开发支出均应通过"开发成本——土地开发"账户核算。（2）与土地开发不同步进行的配套设施开发费用，一般可先通过"开发成本——配套设施开发&... 阅20 转自欢囡 公众公开 11-09-04 16:59 |
