房地产项目开发费用一览表

房地产项目开发费用一览表

 

表一：            创维宁南项目工程投资费用标准明细表

序号		费用名称	数量	费用标准（元/㎡）	费用金额（万元）	备注
一	土地费用		213331.2	1111.1	32000.0	100万元/亩，320亩
二	前期工程费用			72.0	2072.8
1		规划设计费用	287997	60.0	1728.0	按总建筑面积，含总规费用
2		勘探费用	287997	5.0	144.0
3		标底编制	287997	0.8	22.5	按标底×1.2‰
4		招投标管理费	287997	0.2	5.6	按标底×0.3‰
5		工程审计	287997	1.0	28.1	决算价×1.5‰
6		购地形图	287997	0.1	2.0
7		放线、测绘	287997	0.1	1.5
8		临时水	518	0.9	25.9	供水费用×5%
9		临时电	1440	4.0	115.2	供电费用×8%
三	基础设施建设费			166.1	4783.6
1		供电工程	287997	50.0	1440.0
2		供水工程	287997	18.0	518.4
3		排污工程	287997	18.0	518.4
4		煤气工程	287997	10.0	288.0
5		室外管线费用	287997	8.0	230.4
6		道路广场工程	287997	11.0	316.8
7		绿化及环境艺术	287997	50.0	1440.0
8		变电站、煤气调压站、水泵房	287997	1.1	31.7
四	建安工程费			880.4	25356.6
1		桩基	287997	60.0	1728.0
2		单体土建	287997	650.0	18719.8	部分框架结构
3		电梯	287997	70.0	2016.0	分摊到总建筑面积
4		消防	287997	20.0	576.0	分摊到总建筑面积
5		智能化	287997	100.0	2880.0
6		质监费	287997	1.0	28.1	土建费×1.5‰
7		监理费	287997	13.0	374.4	土建费×2%
8		大门	287997	3.5	100.0
9		幼儿园	287997	13.0	374.4
		社区物管中心	287997	10.0	288.0
10		中心会所	287997	30.0	864.0
五	管理费用			24.0	692.1
1		公司运行管理费用(2年期间）	64213	22.3	642.1	前四项费用×1%
2		物管前期费用		1.7	50.0
六	不可预见费		64905	67.6	1947.2	前五项费用×3%
		土地平整费用	32000	44.4	1280.0	土地费用×4%
		公厕、垃圾站	287997	0.5	14.4
		地下停车场	287997	7.9	227.5
		其他	287997	15.9	457.9
七	销售费用			148.0	4262.4
1		可行性研究、策划费	106559	18.5	532.8	销售总额×5‰
2		销售代理费用	106559	74.0	2131.2	销售总额×2%
3		广告费用	106559	55.5	1598.4	销售总额×1.5%
八	银行利息		19200	60.0	1728.0	启动资金×6%×1.5年
九	税金			460.2	13253.8
1		营业税	106559	205.4	5914.0	销售总额×5.55%
2		所得税	22242	254.9	7339.8	毛利润×33%
	总计			2989.5	86096.5
		容积率	1.35	平均单价	3700.0

 

 

表二：        一品嘉园一期工程投资费用标准明细表

（以建筑面积35000平方米计）

编号	类别	收费项目	收费标准	金额（万元）
0	一、二期工程土地费用总额	项目购置费用	2330.00元/平方米	16048.80
		契税		660
		小计	2426元/平方米	16708.80
1	一期工程土地费用	一期工程购置费用	2330.00元/平方米	8155
		契税		335.37
		小计	2426元/平方米	8490.37
2	勘探设计土地平整类	工程勘测费		5
		工程设计费		5
		土地平整费用		10
		施工临时供水、供电等费用		15
		小计	5.80元/平方米	35
3	行政事业性规定费用类	建设工程招投标管理费		1.14
		建设工程标底编制费		11.38
		建设工程标底审核费		1.89
		建设工程决算审计费		1.14
		城市道路占用费	主干道0.6元/天，次干道0.4元/天	10.16
		城市道路挖掘费		10.16
		建筑工程质量监督费		5.69
		供电工程贴费		83.84
		煤气建设费		60.98
		自来水管网建设费		96.55
		房屋开发管理费		44.21
		市容、环保等费用		10.16
		小计	96.37元/平方米	337.3
4	建筑工程类	桩基工程费	80元/平方米	280
		土建费用（含半地下车库及材差）	650元/平方米	2275
		电气工程安装费	70元/平方米	245
		设备安装费（通风等）	14.52元/平方米	50.82
		消防工程费	21.78元/平方米	76.23
		煤气费用	12元/平方米	42
		给排水工程费	49.36元/平方米	172.76
		智能化配套工程费	20.32元/平方米	71.12
		泵房工程费		15.24
		环境工程费用	29.04元/平方米	355.74
		道路工程费	14.52元/平方米	50.82
		室外管线工程费用		111.79
		监理费用	10.89元/平方米	38.12
		大门		170
		售楼处		30
		小计	1138.47元/平方米	3984.64
5	外部基础设施配套工程类	外部接水工程费		15.24
		外部接电工程费	14.52元/平方米	101.63
		配电工程费		76.22
		排污费		10.16
		小计	58.07元/平方米	203.25
6	管理类	公司运行及管理费用	（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计	130.51
		物业管理前期费用		50
		小计		180.51
7	不可预见类	不可预见费用	（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计	198.47
8	财务费用	贷款利息	以贷款5000万元，贷款期为18个月计	540
9	销售类	项目策划费用		10
		销售策划费用		10
		广告费用	0.5~2%，以1%计	按销售收入计
		销售管理费	0.5~1.5%，以1%计	按销售收入计
10	税收类	营业税及其附加	5.55%	按销售收入计

 

 

表三：          大开发程阁老巷高层成本费用测算表

前提为工程依据计划进度表完成

序号	费用名称			数量 (平米)	费用标准 元/平米	费用金额（万元）	完成时间	实际付款时间	备注
一	土地费用			10000	8000	8000.00
二	前期工程费用					650.00
	规划设计费			69472	65	451.57	2004.6.1	2002.7.1：10%； 2002.12.1：20%； 2003.6.1：10%； 2005.5.1：10%。	按建筑总面积，含总规费用
	勘探费用			69472	5	34.74	2002.6.1	2002.7.1：50%； 2002.12.1：30%； 2003.6.1：10%； 2005.5.1：10%。
	标底编制					37.50	2002.10.1	2002.12.1：50%； 2003.6.1：50%。	按3‰×标底
	招投标管理					12.50	2002.10.1	2002.10.1	按1‰×标底
	工程审计					18.70	2005.8.1	2005.10.1	按1.5‰×决算价
	购地形图					0.60	2002.4.1	2002.4.1
	放线、测绘					1.40	2002.6.30	2002.6.30
	临时水					5.00	2002.6.1	2002.10.1	按程阁老巷现状
	临时电					33.00	2002.6.1	2002.10.1	按程阁老巷现状
	场地平整					5.00	2002.6.1	2002.12.1	场地已基本平整
	可行性研究、策划费					40.00	2002.3.20	2002.7.1：25%； 2002.12.5：75%。
	沙盘、动画					10.00	2002.4.1	2002.12.1
三	建安工程费					14946.00
	桩基			69472	150	1042.08	2002.9.1-2003.1.1	2002.9.30：10%； 2003.1.2：40%； 2003.12.1：20%； 2005.5.1：30%。
	土石方			41500方	33	136.95	2003.3.1-2003.4.1	2003.4.1：30%； 2003.12.1：40%； 2004.6.1：30%。
	桩基检测（大小应变）					10.00	2002.9.1	2003.5.1：50%； 2003.12.1：50%。
	试桩桩基静载试验					20.00	2002.7.1-2002.9.1	2002.8.1：50%； 2002.12.1：30%； 2003.5.1：20%。
	单体（土建、普通水电）			69472	1800	12505.00
	其中：		消防		100
			电梯		150
	质监					18.70	2003.3.1	2003.3.1	总造价×1.5‰
	监理费					250.00	2002.7.1-2005.5.1	2002.7.1：10%； 2002.12.1：10%； 2003.6.1：10%；2003.12.1：10% 2004.6.1：10%； 2005.5.1：20%； 2005.12.1：20%。	总造价×2%
	智能化					200.00	2004.12.1前	2004.12.1：50%； 2005.5.1：20%； 2005.12.1：30%。
	装潢（公共部分、裙房）					750.00		2003.8.20：30% 2003.9.18：40%； 2004.6.1：30%。
	其中	大堂		1300	2000	260.00
		每层走廊				100.00
		裙房外立面				225.00
		网架、飘盖				100.00
		装潢设计费				55.00
	沉降观测					13	2003.4.1-2006.5.1	2003.6.1：30%； 2004.6.1：30%； 2005.6.1：30%； 2006.6.1：10%。
四	附属工程（广场、绿化）					200.00	2005.2.1	2004.12.1：50%； 2005.5.1：30%； 2005.12.1：20%。
五	水、电、气费用					972.00
	自来水管网建设费			69472	38	264.00	2005.2.1	2005.2.1	按38元/平米计
	水增容费					48.00	2005.2.1	2005.2.1	按Φ150计
	电增容费					70.00	2005.2.1	2005.2.1	按1220KVA×2Y计
	供电工程、配电房					500.00	2005.2.1	2005.2.1：70%； 2005.6.1：30%。
	供水工程、水泵房					10.00	2005.2.1	2005.2.1：70%； 2005.6.1：30%
	下水排污费用					80.00	2005.2.1	2005.5.1：50%； 2005.12.1：50%。
六	领照费用			69472	204	1417.00	2002.6.30
	基础设施开发费			69472	170
	墙改基金				10
	消防设施建设费				3
	教育附加费				20
	人防费				30
	白蚁防治费				0.7				七层以上
					2.3				七层以下
七	不可预见费					545.60		平均支出	二—六项和×3%
八	公司管理费					526.00		平均支出	二—六项和×3%
九	银行利息					480.00		平均支出	4000万元×6%×2年
十	销售费用					696.86		2003.9.18：40%； 2003.12.1：10%； 2004.6.1：30%； 2004.12.1：20%。	销售收入×2%
十一	税金					3089.00
	营业税					1937.00			销售收入×5.55%
	所得税					1152.00			销售收入×10%×33%
	合计					31522.46			一~十一