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阳光房产网讯（记者 陈芳）房价跌得惨，业主要跳楼！近日，厚街颐和居的20多位业主就因为房价下降1000元平方米，上演了一场“跳楼秀”。广州、深圳等地也出现了不少关于“楼盘业主向开发商追讨差价”的新闻。究其原因，还是开发商对楼盘许下“保值升值承诺”惹的祸。在目前楼市并不乐观的状况下，不求房子能有所增值，但求保值是每一位购房者所希望的。
“城市中心在不同发展阶段会有所转移，城市版图亦在不断扩张，因此买房一定要了解整个东莞市的城市建设及交通规划，目光要长远一些，看到几年之后城市的发展趋势。只有跟着规划走、跟着城市建设走，才能买到在未来3-5年甚至更久仍然保值，甚至大幅升值的房子！”东莞中原研究部经理车德锐告诉记者，房子能否保值与很多因素相关，但是最关键的一点还是地段。
松山湖自然景观
房子如何保值？首选五大区域！
也许几年前你在此置业的时候，这里还一片荒芜，但几年之后，这里却成长为极为繁华的商业中心或交通枢纽，价值仍在上升通道之中，这考验的不仅是购房者的眼光，也考验着开发商拿地的战略思考。怎么买到能够保值的房子，首先要选择好区域和板块。
车德锐分析道，就目前来看，松山湖、虎门、城区、长安、石龙这几个大的区域都是不错的置业选择。东莞市的产业转型会给松山湖发展带来巨大机遇，虎门港的打造以及虎门原本交通枢纽的地理位置都将使得这里的发展蒸蒸日上。长安历来是经济强镇，居住者消费力很强，而石龙火车站的修建，未来轻轨R1线在石龙站可与广深铁路换乘，从石龙到市区仅需15分钟，这些利好都会加强石龙的积聚力和中心地位，向茶山、石碣等镇辐射。大城区的中心地位自不用说，这也是政府投入最多人力和物力之所在。
轻轨沿线楼盘值得考虑
在东莞建设现代化制造业名城的现实之下，城市功能也迫切需要第二次转型，尤其是大量基础设施建设更是区域合作的支撑条件。在未来3-10年时间内，对东莞城市规划影响最大的莫过于《东莞市轨道交通网络规划》了。
东莞市规划交通线网由4条市域轻轨，一条广深市郊铁路组成。其中R1是东莞至广州和深圳的快速联络线，从麻涌至黄江，途经8个镇街，在华南MALL和汽车总站、鸿福路-园岭路路口、新城大道-沁园路等站设地下站，并通过麻涌镇接广州5号线蟹山站，经黄江镇接深圳4号线龙华站。在R1线停靠的6-8个站点，无疑会给周边的房地产开发带来极大利好，直接提升周边楼盘的交通优势和区位价值。
R2线从石龙至长安，途经6个镇区，连接西部城镇密集带，在石龙火车站设高架车站，在鸿福路与R1线交汇共用车站，在虎门商贸城西侧、长安新老107国道交界处设站。南部经长安接深圳机场，北部在石龙站预留与增城的接口。值得注意的是，在鸿福路将出现R1与R2交汇的共用车站，这也是4条轨道交通唯一的交汇点，该交汇点周边的楼盘保值潜力值得期待。且该线停靠站点达20-30个之多，也是所有线路之中最多的。
R3线从长安至谢岗，主要是促进东莞市东西部的交通联系，常平与东莞东站顺畅连通，在松山湖枢纽站设地下站，与R1线实现立体换乘，这将使得松山湖至城区的交通成本急速降低。R4线主要是促进边缘城镇与主城区之间的快速交通联系，从黄江延伸至清溪。另一条广深市郊铁路主要是链接东部城镇密集带，北部通往广州，南部通往深圳。
据东莞城建规划部门介绍，轨道交通预计2009年动工，2012年完成R2线，2015年全线开通。届时，莞城至松山湖出行不超过20分钟，从虎门、常平到莞城不超过30分钟；从塘厦到东莞城区不超过45分钟，从虎门到常平不超过45分钟。轨道交通建成之后对东莞整个城市形象、城市功能都会有很大的提升作用，对各停靠站点周边的房地产业更是利好，仔细研究轻轨沿线站点的分布，轻轨沿线的楼盘都是值得考虑的。
CBD、CLD楼盘更有保值信心
CBD（中央商务区）是城市的功能核心，经济、科技、文化、商业等高度集中；交通便利，人流、车流、物流巨大；位于城市的黄金地带，具有持续升值的潜力。东莞的中央商务区位于东莞大道北段及相关辐射区，西侧为东莞市行政文化中心区，旗峰山公园位于规划区西北，分为四个区：东北区，北临旗峰路，西临东莞大道，南临中信东泰花园，东临新世纪豪园，面积56.92公顷；西北区，北临体育路与党校地块，西临行政文化中心，南临石竹花园，东临东莞大道，面积73.66公顷；东南区为东莞大道与四环路交叉口东北角东泰花园未规划用地，面积7.04公顷；西南区为东莞大道与四环路交叉口西北角用地，面积4.7公顷。规划总用地面积142.32公顷。东莞大道、鸿福路以及四环路，是中央商务区主要的对外联系道路。
CLD（中央生活区）是指一个大型城市中，由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。东莞中央生活区位于东莞市东城与南城的交接地带，东临东莞大道，西临南城科技路，北临四环路，南临五环路，总面积2.1平方公里。
CBD、CLD由于其特殊的中心位置，市委市政府会投入最大的人力、物力、财力成本去打造，且“中心”价值不仅体现在区位、地段、配套、价值上，更体现在对居住者的身份认同上。东莞CBD、CLD区域辐射的楼盘更有保值信心，值得期待。
拥有山水等稀缺资源的楼盘
物以稀为贵！若楼盘能够依山傍水，占据稀缺的自然景观，其居住价值和升值潜力都不可小觑。在东莞主城区及周边区域，东城黄旗山、南城水濂山、厚街横岗湖都是稀缺山水资源，亦是传统的豪宅聚集地。松山湖、东江沿岸、大屏嶂森林公园、观澜湖、莲花山亦是很不错的自然景观，而今亦逐渐成长为豪宅聚集区域。
碑好、品质佳、有创新的品牌楼盘
消费者选择楼盘时，可以多留意该楼盘或开发商的口碑。口碑好坏，折射出楼盘的品质、开发商的实力、物业管理或其他服务的好坏，甚至独特的企业文化。一个口碑甚好的楼盘，即使不额外做什么广告宣传，依然能够通过口碑相传，老业主的推介，赢得不错的销售业绩。东莞不少本土的开发商亦是非常低调，鲜于在媒体其他公开场合抛头露面，却因为其开发的前期产品赢得很好的口碑，后期产品甚或一个新的项目亦能征服准购房者。
抛去一切外在的因素，若产品设计或研发超前，有原创的精髓在里面，相对于同类型产品而言，有独一无二的特性，这样的楼盘亦是值得购买的。如“可以俯瞰黄旗山脉及峰景高尔夫球场”、“获得国家专利的宽景美墅”等产品从最初的设计研发上，就耗费了非同一般的精力，产品推出时才会因为其独特的卖点而赢得市场的赞赏。
究竟，在这些方向的指引下，具体有哪些个盘值得考虑呢？近期，阳光房产网将陆续推出系列报道，为您寻找未来3-5年仍然保值的楼盘，并深入分析个盘的价值支撑点，敬请关注！
俯瞰峰景高尔夫美景
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