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！个人出租住宅和非住宅的税收政策有所不同，分以下两种情况：
一、根据财税[2008]24号文件第二条关于支持住房租赁市场发展的税收政策，自2008年3月1日起个人出租住房按以下规定征税： （1）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 （2）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 （3）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税(自2009年01月01日起 营业税月起征点为5000元)，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 （4）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 二、根据现行规定，个人出租非居住用房屋需缴纳下列税收：
（1）营业税：按照租金收入的5%计算缴纳。 （2）房产税、城镇土地使用税：房产税按照租金收入的12％计算缴纳。城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。（土地使用税按房屋的建筑面积除以整个大厦的建筑面积，再乘以整个大厦的土地占用面积，再乘以土地使用税每级地税额 ） （3）印花税：出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。 （4）城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税（其中城建税的税率按照房屋坐落地不同分别为：纳税人所在地在市区的7％）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。 （5）个人所得税：个人出租房屋的产权人为自然人时，依据个人所得税法及其实施条例的规定，个人出租房屋取得的租金收入应按 “财产租赁所得”征收个人所得税。在实行查实征收方式下，计算个人所得税时，用租金减掉还应缴纳的其他税费及允许扣除的修缮费（每次以800元为限）后的余额如超过4000元时，再扣除20%的费用，如未超过4000元的扣除800元费用，乘以20%。 |
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