深圳市地产“新规”刺激了相关个股，如深天健近期股价的飙升。而深华发A更是迅速行动，公司今日(11月25日)披露的非公开发行预案显示，公司拟通过定向增发募集资金进军房地产。拟定向增发不超过1.3亿股 公告显示，此次深华发A(进入该股吧，新版行情)拟向不超过10名特定投资者进行增发，发行股份上限为1.3亿股;发行价格不低于7.19元/股，募集资金总额不超过9亿元。此次发行不涉及公司控制权的变更。 但是公司主营业务会发生重大变化，在现有电子相关产品生产的基础上，增添房地产业务与销售。 值得注意的是，公司筹划本次增发的背景正与近期搅动资本市场的深圳市地产“新规”有关。2009年10月22日，深圳市政府通过了《深圳市城市更新办法》，明确规定权利人可作为更新改造的实施主体，改造项目无需由开发商实施;同时，政府鼓励权利人自行改造。而深华发拥有的宝安区公明镇A627-0006号地块正处于该办法规定的可以实施更新改造的范围内，公司认为通过募集资金对该地块进行更新改造，能够增强上市公司的盈利能力。 募集9亿元投向房地产 预案显示，此次拟投入募集资金规模9亿元，而整个项目总投资为12.3亿元。公明A627-0006号地块项目建设规模为:实际占地面积4.91万平方米，预计总建筑面积22.62万平方米，其中计容积率面积为20.62万平方米。 该项目将由深圳中恒华发股份有限公司负责实施，于2010年6月至2013年6月，分为二期进行开发建设。其中，一期拟于2010年6月开工，预计于2011年9月完工;二期拟于2011年2月开工，预计于2013年6月完工。整个项目将采用公寓为主，配套临街商铺的形式;拟建设公寓17.53万平方米，占可销售面积的85%;临街商铺3.09万平方米，占可销售面积的15%. 深华发预计，项目建成后能实现销售收入25.03亿元，税后净利润7.73亿元，项目投资净利润率为62.84%，销售净利率为30.90%. 不过深华发这份预案，与市场此前预期还是有差距，武汉中恒重整深华发时承诺的将液晶显示屏业务注入上市公司一事，目前还未能实现。去年武汉中恒曾经启动此事，但由于与拟购买资产间存在大额往来款项，且在短期内无法清偿完毕，不得不暂时搁置此事 |
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