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离婚后贷款购买的房子到底归谁？ 原创 2010年01月27日 案例：林宏是家里的独子，大学毕业后留在了大城市工作，考虑到每个月的房租也很贵，便和父母商量购买了一处小两居的房子，父母出的首付，他负责偿还每个月的月供，房产证上写的也是林宏的名字。半年后，林宏与女朋友周晓结了婚，婚后两个人一起偿还月供，压力减轻了不少。 婚后三年，因为两人常因一些琐事发生纠纷，两人决定离婚，可是却对房产的归属产生了异议，林宏认为，房子是自己婚前购买的，应该归自己所有，不应该作为家庭财产处置；而周晓则认为，林宏只是结婚前支付了首付和半年的月供，结婚后三年多的月供款都是二人一起缴纳的，那么这套房子自然属于两个人的共同财产。 案例分析：随着近几年房价的不断高涨，贷款买房成了众多购房者的选择，可是贷款所购买的房产的归属却常常引起纷争。那么到底什么样的房子属于婚前财产，什么样的属于婚后共同财产呢？ ２００１年４月２８日，全国人大常务委员会对于１９８０年的《婚姻法》进行了大幅度的修改，其中一个比较大的修改就是个人财产和共同财产的界定。 新的婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（五）其他应当归共同所有的财产。 有下列情形之一的，为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 夫妻一方婚前个人所有的财产，不论结婚时间长短，仍然属于个人的财产，而不能成为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。对于夫妻共同财产，夫妻二人有平等的处理权，而对于其中一方的共同财产，则另一方不得要求分割。 对于房产来说，如果一套房子是夫妻二人共同购买的，那么就属于夫妻共同财产，如果是一方在婚前购买的，则属于购买人的婚前个人财产。简单来说，就是看结婚证的登记日期与房产购买日期（不是产权证办理的时间，而是签订买房合同的日期）哪个在前面：如果结婚证上的登记日期在前，则房产属于共同财产，反之则属于个人财产。 对于全款购房来说可能会比较好区分房产的性质，那么像本案例中一方婚前支付了首付款，婚后两人共同支付月供的房产又该如何区分归属呢？ 按照现行的法律规定，本案例中，尽管周晓在婚后共同支付了贷款月供，但是由于该房产的购买日期是在二人结婚登记之前，因此该房产仍然属于林宏的婚前个人财产。不过，这并不意味着林宏可以不支付任何费用。在二人进行财产分割时，林宏应将周晓在婚后支付的贷款月供额还给周晓。 不过需注意的是，如果林宏在结婚后与周晓签署了协议，同意将房产作为共同财产，或是将周晓的名字加到房产证中，那么该房产就会转化为夫妻的共同财产。
未婚男女应该如何买房 【银率】网原创 2008年09月26日 案例：王小姐今年２５岁，是安徽省合肥市的一家外企的白领，与男朋友赵先生是大学时的同学，已经相处了３年了。最近王小姐与赵先生打算结婚，经过一段时间的看房，她相中了一套１４０平米的房子。房子总价５２万元，王小姐与赵先生共同签署了购房合同。尽管王小姐想要和赵先生一起还房贷，但是保守的赵先生还是认为购买婚房是自己的责任，坚持要自己一个人还贷款。王小姐很想知道，如果购房合同上写的是两个人的名字，办理按揭贷款的话，可以一个人还吗？如果两个人未婚的话，一个人还房贷，办理房贷时是否还需要另一个人提供自己的个人资料？ 案例分析： 随着中国城市的房屋价格不断高涨，购买婚房已经不再是男人的事情了，很多未婚男女都需要一起来买房还贷。不过未婚前的房产如果处理不好，就会影响到两人的感情。 像王小姐与赵先生这样由于还没有结婚登记，因此即使购房合同写的是两个人的名字，办理贷款时也可以一个人还。同时如果是赵先生一个人办理房屋贷款，除非王小姐打算作为赵先生的共同借款人，否则在申请贷款时是不需要提交王小姐的材料的。 未婚之前男女双方在法律上并没有关系，即使再亲密，彼此也不需要对对方的债务负责，但同时也没有继承对方财产的权力。 |
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