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承租人擅自加盖建筑,出租人能否解除租赁合同?
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定:“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩...
法律讲堂 | 房屋租赁中的这些法律风险,听法官给你说道说道
法律讲堂 | 房屋租赁中的这些法律风险,听法官给你说道说道。后来王某与杨某就房屋使用过程中的装修和转租问题产生纠纷,房东王某起诉至...
租房中“装修”纠纷怎么解?
如想对承租房屋进行装修装饰,建议在房屋租赁合同上明确约定装修条款,或者通过微信、短信等告知出租人并获得其明确同意的答复。如未经出租人同意就进行装修,出租人可要求承租人将房屋恢复原样或要求...
房屋租赁中装修纠纷的处理
装修纠纷纷繁复杂,究其原因,主要在于在租赁合同存续期间,承租人作为租赁房屋的使用权人,享有对装修物的所有权,但在租赁合同终止时,承租人的装修物附合于出租人的租赁房屋之上,所有权归属出租人...
不动产租赁合同终止后如何处理添附物之我见
至于因承租人违约给出租人造成的损失,可以依据合同约定要求承租人承担违约责任,但不能将出租人取得添附物而支付的折价补偿也作为出租人的损失,由承租人承担,因为该部分折价补偿仅是对出租人取得添...
违建的房屋租赁合同无效后,租金和装修款等如何返还?
但是,依据公平原则,出租人作为自建房屋的建设者或控制者,本身面临着国家行政机关拆除房屋产生损失和遭受行政处罚的风险,而承租人则利用了涉案房屋进行收益,如果因合同无效导致承租人收回租金而不...
未经房东同意,转租合同是否有效
2015年10月,刘某与王某签订房屋租赁合同,合同约定:租赁期限为5年,月租金为1200元,在租期未到前,双方都不得终止租赁合同,不得提高或降低房租;法院经审理认为,王某擅自将租赁房屋转让给第三人使...
抵押权对租赁权的重大影响——租赁已抵押房产时必须注意的问题
抵押权对租赁权的重大影响——租赁已抵押房产时必须注意的问题忘记密码?但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;...
“租房新规”来了,2021年正式开始实施,关系到很多人的利益
关于房屋租赁问题,将在2021年实施的《民法典》新法规中明确规定了该法规,该法规涉及人们的房屋租赁过程的各个方面。一般而言,租赁合...
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