施工单位的生产费用按照它的经济用途，一般应分为下列成本项目： bbs.canet.com.cn* `7 g. d$ f/ P" n: m( w
1．材料费指在施工过程中所耗用的构成工程实体的材料、结构件的实际成本以及周转材料的摊销和租赁费用。
2．人工费指直接从事工程施工工人（包括施工现场制作构件工人，施工现场水平、垂直运输等辅助工人，但不包括机械施工人员）的工资、奖金、津贴和职工福利费。 8 r" A) h: z. c) I, k; g2 u) S
3．机械使用费指在施工过程中使用自有施工机械所发生的费用，包括机上操作人员工资，职工福利费，燃料动力费，机械折旧、修理费，替换工具及部件费，润滑及擦拭材料费，安装、拆卸及辅助设施费，养路费，牌照税，使用外单位施工机械的租赁费，以及按照规定支付的施工机械进出场费。 # k3 V9 I8 p3 @: t5 e) O: Z
4．其他直接费指现场施工用水、电、蒸汽费，冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，土方运输费，材料二次搬运费，生产工具用具使用费，工程定位复测费，工程点交费，场地清理费等。 * g$ R9 N7 d+ u4 a( Q: r: q
5．施工间接费措施工单位为组织和管理工程施工所发生的全部支出，包括施工单位管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、行政管理用固定资产折旧修理费、低值易耗品摊销、财产保险费、劳动保护费、民工管理费等。如搭建有为工程施工所必需的生产、生活用的临时建筑物、构筑物及其他临时设施，还应包括临时设施摊销费。 bbs.canet.com.cn8 ~& W( Z1 v' \0 B" c5 s& ^, j
上述材料费、人工费、机械使用费和其他直接费，由于直接耗用于工程的施工过程，叫做直接费，可以直接记入“工程施工”账户和各项工程成本。施工间接费由于属于组织和管理工程施工所发生的各项费用，要按照一定标准分配计入各项工程戍本，叫做间接费，在核算上应先将它记入“施工间接费用”账户，然后按照一定标准分配计入各项工程成本。
其他直接资的核算
.工程成本中的“其他直接贸”，是指在施工现场直接发生但不能记入“材料费”、“人工费”和“机械使用费”项目的其他直接发生的费用，主要包括：
施工过程中耗用的水、电、风、汽费；
,2.冬、雨季施工费包括为保证工程质量，采取保温、防雨措施所需增加的材料、人工和各项设施费用；
．因场地狭小等原因而发生的材料H次搬运费； bbs.canet.com.cn* p4 |! X# B* l% c4 d( t1 f6 Z
4．土方运输费。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区5 d% H- m" t |6 M' J2 B) K+ a) D
此外，还包括生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测资、工程点交费、场地清理费等。 9 n7 Y! j( v2 {/ ?+ _
施工单位在现场耗用的水、电、风、汽和运输等劳务，可按实际结算数记入“工程施工”账户的借方和有关工程成本的“其他直接费”项目。如用银行存款为某项工程支付土方运输费2 000元，应作：
借：工程施工 2 000
贷：银行存款 2 000 ; j" K7 C, N# j+ y# w/ a8 p
对于不能直接记入各项工程成本的水、电、风、汽等劳务费用，可在月终根据各项工程的实际耗用量，将各项劳务费用分配于各有关工程成本。 中国会计社区: m) `3 W9 K' j
根据水、电、风、汽、运输费用分配表，就可将各项工程分配的水、电、风、汽和材料二次搬运费等计入各项工程成本的“其他直接费”项目。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区( D1 J U! l& X X
对于施工现场发生的各项冬、雨季施工资以及工程定位复测费、工程点交费、场地清理兼、检验试验费等其他直接费，凡能直接计入各项工程成本的，应直接计入；不能直接计入各项工程成本的，应先行汇总登记，然后按照一定标准将它分配计入有关工程成本。
六、施工间接费用的核算
工程成本中除了上文所说的各项直接贸外，还包括施工单位组织施工、管理所发生的各项费用。这些费用，虽为组织施工、管理所必需，但是不能确定其为某项工程成本所应负担，因而无法将它直接计入各项工程成本。为了简化核算手续，都将它先记入“施工间接费用”账户，然后将它分配计入各项工程成本。
施工间接费用的内容，一般包括： * [& ~& f+ G" p+ A) A9 S
1．管理人员工资措施工单位管理人员的工资、工资性津贴、补贴等。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区6 @9 O1 A& d( r/ @4 }' T( g
2．职工福利费指按照施工单位管理人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。
3．折旧费措施工单位施工管理使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧费。 % m; I( u& A6 |
4．修理费指施工单位施工管理使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等的经常修理费和大修理费。
.工具用具使用费措施工单位施工管理部门使用不属于固定资产的工具、器具和检验、试验、消防用具等的购置，摊销和修理费。
6.办公费措施工单位管理部门办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用煤等的费用。 * S, t4 b* u2 \* M3 R
7．差旅交通费指施工单位职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通和误餐补助费、上下班交通补贴、职工探亲路费、职工离退休退职一次性路费、工伤人员就医路费，以及施工单位管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费、牌照费等。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办, U( E9 B6 N, i" R
8.劳动保护费指用于施工单位职工的劳动保护用品和技术安全设施的购置、摊销和修理费，供职工保健用的解毒剂、营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费和补助费以及工地上职工洗澡、饮水的燃料费等。 bbs.canet.com.cn- F' x1 x- c0 t5 d; t% r" S
9.其他费用指上列各项费用以外的其他间接费用。
,施工单位发生的间接费用，在总分类核算上，应在“施工间接费用”账户进行。发生的各项施工间接费用，都要自“库存材料”、“低值易耗品”、“材料成本差异”、“应付工资”、“应付福利费”、“银行存款”、“现金”、“累计折；日”、“待摊费用”等账户的贷方转入“施工间接费用”账户的借方。
借：施工间接费用 20 538 * e& z2 u; q* p. h, a" _" s: v$ h
贷：库存材料 1900 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区3 P, I+ w8 Q' {1 ^: |7 g3 _8 z
低值易耗品 600
材料成本差异 50
E应付工资 8 500 bbs.canet.com.cn. [7 I. m5 G3 t$ ~6 F( t$ \4 j! E
应付福利费 1190
银行存款2900
现金 298 0 N; F* _7 q6 z
累计折旧 4 600
待摊费用 1500 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办: l& r% z9 u: Z# s- \5 @4 U
如施工单位搭建有为进行施工所必需的生产和生活用的临时宿舍、仓库、办公室等临时设施，应将其搭建支出先记入“递延资产”账户，然后分月摊销记入“施工间接费用”账户。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办( l0 H0 d( G! _
施工间接费用的明细分类核算，应按施工单位设置“施工间接费用明细分类账”，将发生的施工间接费用按明细项目分栏登记。
每月终了，应对施工间接费用进行分配。为了便于将施工间接费的实际水平与定额比较，以考核施工间接费用的节约或超支情况，施工间接费用在各项建筑安装工程之间的分配，可按照各项工程的施工间接费用定额（即为直接费或人工费的百分比，建筑工程一般按直接费的百分比，水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比）所计算的施工间接费的比例进行分配。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办0 h& O# |7 {' H+ M3 ^
某项工程本期应分配的施工间接费用＝本期实际发生的施工间接费用×该项工程本期实际发生的直接费（或人工费）×该项工程规定的施工间接费用定额÷∑［各项工程本期实际发生的直接费（或人工费）×各项工程规定的施工间接费用定额］
在实际核算工作中，对于施工间接费用的分配，往往先计算本期实际发生的施工间接费用对接施工间接费用定额计算的施工间接费用的百分比，再将各项工程按定额计算的施工间接费用进行调整，即将上列算式改为： 1 z5 d5 c$ B/ B/ N3 y( S6 W
某项工程本期应分配的施工间接费用＝［该项工程本期实际发生的直接费（或人工费）×该项工程本期该项工程规定的施工间接费用定额］×本期实际实际发生的施工间接费用÷∑［各项工程本期实际发生的直接费（或人工费）×各项工程规定的施工间接费用定额］ 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办/ i0 \' h$ |; Z2 r% B8 B: k
如某施工单位在 1998年 7月份计发生施工间接费用 20 538元，各项工程在7月份内发生的直接费和它们的施工间接费用定额如下：
商品房建筑工程 直接费 141 000元
施工间接费用定额为直接费的6% * E2 }' F; Y5 ?' A: w
102商品房建筑工程 直接费 126 000元 : Y6 e3 v9 r5 ^, `7 J- R
施工间接费用定额为直接费的6％ 中国会计社区# a! X9 n5 m O' X. U; A' j K
151出租房建筑工程 直接费 59 000元
施工间接费用定额为直接费的6％ 8 F. V, b g1 q/ m7 X, c
则各项工程在7月份应分配的施工间接费用如下： " k* v7 _6 }- n) D: u2 _3 P* G
101商品房建筑工程： 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办* C1 _2 h1 v7 {
141000元×6%×20538元÷141000元×6%+126000元×6%+59000元×6%
＝8460元×20538元/19560元 . `" J/ e9 E$ Y# h ^
＝8460元×105％＝8883元 P* n: _! n( i! ^) O3 t8 B
102商品房建筑工程： + G3 p* ~ Y3 ~* |- v9 Y
126000元×6%×20538元÷19560元＝7560元×105%＝7938元
151出租房建筑工程： bbs.canet.com.cn- B( H4 \: \& B- h
59000×6%×20538元÷19560元＝3540元×105%＝3717元
对于分配于各项工程成本的施工间接费用，应自“施工间接费用”账户的贷方转入“工程施工”账户的借方，并记入各项工程成本的“施工间接费”项目：
借：工程施 20 538 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区% j X* U7 {' ]
贷：施工间接费用 20 538
对于月份内各项工程发生的实际成本，应在月终将它自“工程施工”账户的贷方转入“开发成本”账户的借方:
借：开发成本XXX 3 Y& w7 g5 E9 Z; z
贷：工程施工XXX 1 O0 o. x* Y% p- q3 `4 |& [) S
根据上文所述，现将自营工程成本核算程序归纳如下：
．根据开工报告，确定工程成本核算对象，开设工程施工成本明细分类账；
2．按工程成本核算对象和成本项目汇总分配材料、人工、折旧等费用；
3．分配机械使用费、其他直接贸和施工间接费； 中国会计社区; l5 O+ K* }2 g( F0 ~& ^) j& c
4．计算各月施工工程实际成本； 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办; j; v- Y {# Z2 D) B, @8 k$ r
5．根据完工报告，结算工程施工成本明细分类账中的实际总成本，并与预算成本对比分析。
二、应付工程款和预付备料软、工程款的核算 bbs.canet.com.cn) v* p2 W% }* q' w- ]
开发企业与施工企业有关发包工程款和预付备料款、工程款的核算，应在“应付账款——应付工程款”和“预付账款——预付承包单位款”两个账户进行。开发企业按照规定预付给承包施工企业的备料款和工程款，应记入“预付账款——预付承包单位款”账户的借方；按照工程价款结算账单应付给承包施工企业的工程款，应记入“开发成本——房屋开发成本”等账户的借方和“应付账款——应付工程款”账户的贷方。如有扣除应付工程款的预付备料款和预付工程款时，应将扣回的预付备料款和预付工程款记入“预付账款——预付承包单位款”账户的贷方，“应付账款——应付工程款”账户的贷方仅记减去扣回预付备料款和预付工程款后的应付账款。支付工程款时，记入“应付账款——应付工程款”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。 bbs.canet.com.cn& q5 X3 H* J( i+ I- n
如上述某开发企业某项发包工程年度合同总值为 600 000元，按照合同规定开工前应付预付备料款 150 000元，则在用银行存款支付时，应作如下分录入账： 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区; B6 O r+ E) `0 [
借：预付账款——预付承包单位款 150 000
贷；银行存款 150 000 + J- b, q; p8 _/ [5 {1 N; [
9月份根据施工企业当月施工计划所列工作量的二分之一即35 000元，用银行存款预付工程款时，应作：
借：预付账款——预付承包单位款 35 000
贷：银行存款 35 000 bbs.canet.com.cn: V: I' h) i6 m$ p% h7 z
10月初根据施工企业提出9月份工程价款结算账单中的已完工程价值为 75 000元，减去应扣回预付备料款 18 000元。月中预付工程款 35 000元，尚应支付工程款 22 000元（75 000元一18 000无一35 000元），应作： 中国会计社区) b/ V) L. y% c" o9 J
借：开发成本 75 000 2 _" ?" \* T% J# G/ Z4 F# d% _
贷：预付账款——预付承包单位款 53 000 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区, y' [# w% C" Q0 x" I6 |
应付账款——应付工程款 22 000 中国会计社区" Q, I6 d* Z f- I
用银行存款支付应付工程款时，应作：
借：应付账款——应付工程款 22 000
贷：银行存款 22 000
二、开发间接费用的组成和核算 中国会计社区: d/ z+ e: I; Y1 Z9 C% ], r0 ?
开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。
三、土地开发成本的核算
N企业在土地开发过程中发生的各项支出，除可将直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发成本”账户核算外，其他土地开发支出均应通过“开发成本——土地开发成本”账户进行核算。为了分清转让、出租用土地开发成本和不能确定负担对象自用土地开发成本，对土地开发成本应按土地开发项目的类别，分别设置“商品性土地开发成本”和“自用土地开发成本”两个二级账户，并按成本核算对象和成本项目设置明细分类账。对发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费等土地开发支出，可直接记入各土地开发成本明细分类账，并记入“开发成本——商品性土地开发成本”、“开发成本——自用土地开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。发生的开发间接费用，应先在“开发间接费用”账户进行核算，于月份终了再按一定标准，分配计入有关开发成本核算对象。应由商品性土地开发成本负担的开发间接费，应记入“开发成本——商品性土地开发成本”账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方。 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区& s1 I. Y4 L9 B6 {! r. R
现举例说明土地开发成本的核算如下；
如某房地产开发企业在某月份内，共发生了下列有关土地开发支出： 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办+ R3 R8 o l% D0 k' }
301 351
商品性土地 自用土地 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区6 H6 a/ A8 l$ p5 @0 B1 V3 O) N
支付征地拆迁费 78 000元 72 000元 + Y1 h6 B/ \7 i" H8 Q2 `
支付承包设计单位前期工程款 20 000元 18 000元
分配开发间接费 10 000元
合 计 133 000元 108 000元
则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作： 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办" W' }* [& R8 e
借；开发成本——商品性土地开发成本 78 000 中国会计社区( K3 x5 G6 y( K- G
开发成本——自用土地开发成本 72 000 bbs.canet.com.cn, u2 ~- ]& }! L Z' e- M
贷；银行存款 150 000 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办) [$ {/ f9 w3 g3 Q
用银行存款支付设计单位前期工程款时，应作： 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区2 d* } }' g9 j% ?% Y+ D
借：开发成本——商品性土地开发成本 20 000
开发成本——自用土地开发成本 18 000 " a/ e$ `, c& ~6 A
贷：银行存款 38 000 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办8 I4 D# l! }0 A0 h. B9 p
将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作： 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办) h* f7 ]1 d, @6 F) }( v1 }
借：开发成本——商品性土地开发成本 25 000
开发成本——自用土地开发成本 18 000 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区9 P0 z3 M) {: L# r
贷；应付账款——应付工程款 43 000 % q4 o3 J# p: v d2 L5 d+ \
分配应记入商品性土地开发成本的开发间接费用时，应作：
借：开发成本——商品性土地开发成本 10 000
贷：开发间接费用 10 000 中国会计社区- s9 B# I& U$ w% e
同时应将各项土地开发支出分别记入商品性土地开发成本、自用土地开发成本明细分类账。
四、已完土地开发成本的结转
. 已完土地开发成本的结转，应根据已完成开发土地的用途，采用不同的成本结转方法。
为转让、出租而开发的商品性土地，在开发完成并经验收后，应将其实际成本自“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷方转入“开发产品——土地”账户的借方。假如上述开发企业商品性土地经开发完成并验收，加上以前月份开发支出共1002 000元，应作如下分录入账：
借：开发产品——土地 1002 000 bbs.canet.com.cn$ |; S: x% q0 O j/ v* r2 U. |/ d
贷：开发成本——商品性土地开发成本 1002 000
a为本企业房屋开发用的土地，应于开发完成把土地投入使用时，将土地开发的实际成本结转计入有关房屋的开发成本，结转计入房屋开发成本的土地开发支出，可采用分项平行结转法或归类集中结转法。分项平行结转法是指将土地开发支出的各项费用按成本项目分别平行转入有关房屋开发成本的对应成本项目。归类集中结转法是指将土地开发支出归类合并为“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”和“基础设施费”两个费用项目，然后转入有关房屋开发成本的“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”和“基础设施费”成本项目。凡与土地征用及拆迁补偿费或批租地价有关的费用，均转入有关房屋开发成本的“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”项目；对其他土地开发支出，包括前期工程费、基础设施费等， 中国会计社区! y' N8 t3 n! @" A( j6 E3 T; G
则合并转入有关房屋开发成本的“基础设施费”项目。经结转的自用土地开发支出，应将它自“开发成本——自用土地开发成本”账户的贷方转入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方。 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（www.canet.com.cn)主办; _1 D! }! r# n( {* H, r% K2 R
假如上述开发企业自用土地在开发完成后，加上以前月份开发车出 540 000元共 648 000元。这块土地用于建造 151出租房和181周转房，其中 151出租房用地1500平方米， 181周转房用、地1200平方米，则单方自用土地开发成本为 240元（648000元／1500+1200），应结转151出租房开发成本的土地开发支出为360 000元（240元×1500），结转 181周转房开发成本的土地开发支出为 288 000元（240元×1200），在总分类核算上应作如下分录入账： 中国会计社区5 H7 F: ^4 H# ~( W. g% ?, T
借：开发成本——房屋开发成本 648 000
贷：开发成本——自用土地开发成本 648 000
如果自用土地开发完成后，还不能确定房屋和配套设施等项目的用地，则应先将其成本结转“开发产品——自用土地”账户的借方，于自用土地投入使用时，再从“开发产品——自用土地”账户的贷方将其开发成本转入“开发成本——房屋开发成本”等账户的借方。
三、房屋开发成本核算举例 % S, ?* p$ A3 J8 {' l
如某房地产开发企业在某年度内，共发生了下列有关房屋开发支出（单位：元）： ! `) V+ v9 e# w; Y% @% F
101 102 152 182 % `( D. T3 u, d8 b! z
商品房 商品房 出租房 周转房 , S* u! H% z2 G* c3 m1 F' p# r0 @8 x
支付征地拆迁费 100 000 80 000 ) T) J/ z' y D8 b# O. G0 }& l
结转自用土地征地拆迁费 75 000 75 000 ; X1 Y ?0 e( L `9 T
应付承包设计单位前期
工程费 30 000 30 000 30 000 30000
应付承包施工企业基础 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区# ~$ _: b6 H7 n
设施工程款 90 000 75 000 70000 70000
应付承包施工企业建筑
中国会计社区安装工程款 600 000 480000 450000 450000 bbs.canet.com.cn4 g, `, _; g! n" T+ z
分配配套设施费（水塔）80 000 65 000 60 000 60 000
预提配套设施费（幼托）80 000 72 000 64 000 64 000
分配开发间接费用 82 000 66 000 62 000 62 000 ( Z, ^5 C% z% r7 f
则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 180 000 bbs.canet.com.cn# C1 ]0 v& b9 n/ F: I3 P& G/ u0 I# I$ W8 v
贷：银行存款 180 000 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区7 O1 D1 B/ |0 Z$ s( V
结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地齐发成本时，应作： , p0 @5 p$ ~7 v5 k' P. q
借：开发成本——房屋开发成本 150 000
贷：开发成本——自用土地开发成本 150 000 ( J, x& [* c5 E8 |, @
将应付设计单位前期工程款入账时，应作： 0 u4 [' |' ^1 {/ g D! l
借：开发成本——房屋开发成本 120 000 中国会计社区0 D3 @; ~' j4 G8 Q- ^
贷：应付账款——应付工程款 120 000 8 x6 ^# Q& o! o% H* `5 _3 c: z" ]
将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 305 000 ( G5 W: o3 m7 s9 i- v; C
贷：应付账款——应付工程款 305 000
将应付施工企业建筑安装工程款入账时，应作： # p A" I) K$ |1 n+ c2 ~* |7 V
借：开发成本——房屋开发成本 1980 000 中国会计社区: R7 M- w- }/ x* @; E
贷：应付账款——应付工程款 1980 000
分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时，应作：
借：开发成本——房屋开发成本 265 000 ( P, w" x4 }8 Q! P
贷：开发成本——配套设施开发成本——水塔 265 000
预提应由房屋开发成本负担的幼托设施支出时，应作： + a8 ~+ c& _* `9 L
借：开发成本——房屋开发成本 280 000
[贷：预提费用——预提配套设施费 280 000
分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时，应作： 中国会计社区* e9 I) o' d/ ] o' S- Q9 R; N. R
借：开发成本——房屋开发成本 272 000 中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区2 ~( B+ H6 u3 _
贷：开发间接费用 272 000 中国会计社区' k1 L3 M% x: a- Q- C- G7 X& N
同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本明细分类账。
四、已完房屋开发成本的结转
房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、代建房、出租房、周转房，应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本，记入“开发产品”账户的借方和“开发成本——房屋开发成本”账户的贷方。“开发产品”账户应按房屋类别分别设置商品房、代建房、出租房、周转房等二级账户，并按各成本核算对象进行明细分类核算。设例中，应将完工验收的商品房、出租房、周转房的开发成本结转“开发产品”账户的情方，作如下分录入账：
借：开发产品 3 562 000 bbs.canet.com.cn; E+ }$ ~& ]7 r) [
贷；开发成本——房屋开发成本 3 562 000
