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王中海的买地资金来自“家里资助”和“个人积累”。 昨日(1日),北京下半年土地首拍落槌,北京土地市场再现个人成功拿地。海淀区清河406商业金融项目用地以总价6350万元,被名叫王中海的个人竞得。记者了解到,王中海年仅27岁,留学归国后,曾从事了四五年的物流与地产行业。 6350万元成交溢价252% 参与海淀区清河406商业金融项目具体四至范围是:东至阳光南里小区,西至毛纺路,南至力度小区,北至阳光南里小区。 据悉,由于清河地块面积较小,预期总价较低,吸引了不少竞买人报价。截至昨天上午,北京市土地整理储备中心网站显示,该地块已有17次报价。 昨天下午,参与清河地块现场竞拍的有13个买家,竞争较为激烈。记者在北京市土地整理储备中心大厅看到,多位竞买人手中拿着号牌,但未见到常出现在招拍挂现场的知名房企人士。 在拍卖现场,经过近90轮争夺,该地块最终被个人买家王中海以6350万元收入囊中,折合楼面价高达14273元/平方米。据了解,该地块建设用地面积1906平方米,规划建筑面积4449平方米,起始价为1803万元。相对于1803万元的起始价,该地块最终成交溢价率达到252%。 据了解,这已不是北京土地市场上首次出现个人拿地。2007年,丰台区成寿寺南方庄71号商业综合楼项目用地就以7010万元的价格被李世东个人竞得。 此外,平谷区马坊工业园区E04-03B多功能用地昨日在平谷区分市场竞拍。最终,北京京宏泰科技有限公司以1605万元的总价竞得该地块。 有意进军北京房地产业 地块竞得人王中海昨日对记者表示,自己在拿下该地块之后将注册成立公司,初步计划是把该地块建成自用办公房。 记者了解到,王中海27岁。从美国留学归国后,曾从事了四五年的物流与地产。在这次拿地之前,曾在北京以外的地区参股拿地,但只是作为一个投资者,并未参与实际项目运营。 对于此次拿地的资金,王中海表示,“家里资助了一部分,自己积累了一部分。”他表示,此次拿地的资金全部为个人资金,不存在联合拿地的情况。王中海透露,自己有意在北京开办房地产开发企业。 在被问及原先投资过哪些项目时,王中海拒绝了记者的提问。他表示,现在刚进北京,具体的开发计划也不清晰,以后会更多地参与北京的市场,了解行情。 个人拿地并不违规 有人为买一套房子发愁,有人却斥资千万买一地块。个人拿地是否符合相关规定,引人关注。 清河地块出让公告中显示,中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买。可以独立竞买也可以联合竞买。 早在北京首次出现个人拿地时,北京市土地整理储备中心有关人士就表示,北京对个人拿地从来都没有限制。 高策地产机构董事长李国平在接受记者采访时表示,个人拿地并不违规。李国平认为,个人拿地仅仅是个案,不会成为潮流,“个人没有房地产开发资质。而如果要注册房地产公司,个人名下土地转到公司名下,涉及转让带来的土地增值及缴纳土地增值税的问题。” 首例个人拿地项目正开发 北京首例个人拿地出现在2007年11月1日,一名叫李世东的个人以7010万元拿下丰台区成寿寺南方庄71号商业综合楼项目用地。 据悉,该地块占地面积约为6687.5平米,总建筑面积约为1.17万平米。 记者从北京市发改委网站查到,该地块后来由北京华业通置业有限公司建设,项目建筑控制规模为11715平方米,建设内容为办公、商业设施,其中商业设施建筑面积1200平方米。 记者昨日从北京华业通置业有限公司了解到,该公司法人代表为李世东。此外记者还了解到,目前该项目正在开发建设中。
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