举牌过百轮！天健拿下前海限价宅地，楼面价5.8万/㎡，最高卖9.9万/㎡！

天健终于又拿地了，这一次是在前海中心、宅地、限价。

今天下午，深圳6宗土地挂牌出让，土地用途包含住宅、商业、医疗、文体、工业。

毫无疑问，竞争最激烈的是前海“9.9万/㎡”限价宅地，也是今日耗时最长的抢地大战。

从15：10分开始 ，一直到16：08，经过近2个小时、118轮举牌，最终被天健地产以38.9亿拿下，楼面价57887元/㎡，未到封顶价39.31亿，配建人才房面积6000㎡。

值得注意的是，该项目建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修），宗地内可销售的住宅还将执行“7090”政策。

最爆冷的是前海T102-0274商业用地，竞拍全程只持续了2分钟。地块只有2个报价人，主持人现场重复了三次都没人举牌，“如果无人应价，三声之后本标的将流拍。”最终，前海商地爆冷流拍。

△看天健代表笑的多开心

今日其他4宗地块出让结果：

前海◎T102-0313  文体设施用地

竞得者：一丹控股有限公司

前海◎T102-0314   医疗卫生用地

竞得者：泰康人寿保险有限责任公司

龙华◎A810-0043    新型产业用地

竞得者：深圳市水务规划设计院

龙华◎A931-0069  工业用地

竞得者：深圳顺络电子股份有限公司

土拍直击

◎14：27

小y到达现场，大屏幕显示，已有4宗土地成交。15：00即将签约。

分别是：

龙华A810-0043新型产业用地、

龙华A931-0069 工业用地、

前海T102-0313文体设施用地、

前海T102-0314  医疗卫生用地。

◎14：30

排队领号码牌的人现在有10位(不排除一家有2位或多位在排队)，小y看到建发的代表了。

◎14：40

2宗地块转入竞买环节，分别是前海的商业用地和居住用地。

还有参与竞买的开发商请了专业人士过来拍摄记录。

◎14：41

前海2宗地块均有多人竞买，一宗为9.9万/㎡限价宅地、另一宗为商业用地。

此时的交易大厅已陆续有房企代表就座，不是今天前海宅地的争夺是否会延续“6.24土拍大战”的节奏。

刚刚小y又发现了中海代表。

◎14：55

房企代表们都纷纷往后排坐（可能这样比较利于观看对手举牌）。

◎15：00

盘点一下现在了解到的号码牌信息（以实际为准）：

1号越秀

2号平安

3号中海

5号招商

8号华发

10号龙光

28号天健

建发拿了两块号码牌。

主持人出场，土拍大战即将开始。

◎15：02

现场大屏公示了已出让的4宗地块竞得者信息，分别为：

前海地块：

◎T102-0313  文体设施用地

竞得者：一丹控股有限公司

◎T102-0314   医疗卫生用地

竞得者：泰康人寿保险有限责任公司

龙华地块：

◎A810-0043    新型产业用地

竞得者：深圳市水务规划设计院

◎A931-0069  工业用地

竞得者：深圳顺络电子股份有限公司

◎15：07

现在开始T102-0274竞拍，只有2个竞价人。

主持人重复了三次都没人应价，

“如果无人应价，三声之后本标的将流拍。”主持人说。

无人应价，前海商地流拍！

◎15：10

现在开始前海限价宅地拍卖。

主持人说，“三声之后，如果无人应价本标的将流拍。”

10位竞买人无一人举牌，

27.11亿，3号中海应价

27.3亿，28号应价

27.4亿，19号

27.5亿，2号

27.6亿，3号

中海代表出手一如既往的快，主持人喊“第一次”的时候一下就举起来了。

27.7亿，12号。

◎15：20

27.8亿，3号应价

中海代表又在主持人喊“第二次”的时候火速举牌。

27.9亿，19号应价

28亿，2号应价

28.1亿，3号应价

（这块地的最高限制地价是39.3亿）

28.2亿，19号应价

28.3亿，28号天健应价

（竞价节奏开始加快）

28.4亿，3号应价

28.5亿，12号应价

28.8亿，3号应价

中海屡次在主持人喊“第二次”的时候举牌。

◎15：26

前海“9.9万/㎡限价宅地”土拍之战，现在已变成中海和天健，央企和国企之间的战争。

30.8亿，5号招商加入战局，

31.1亿，28号天健应价（天健代表一直都是不紧不慢地举牌），

31.3亿，19号应价，

（此时离封顶价39.3亿还有很长的距离）

31.4亿，3号中海应价。

◎15：35

主持人说：可以直接报价，封顶价。现场举牌代表都笑了。

32亿，28号应价

32.1亿，3号应价

32.2亿，19号应价

32.3亿，28号应价

32.4亿，3号应价（中海依然是在主持人喊“第二次”的时候举牌），

◎15：50

主持人：离最高限价还有30多个回合。现场爆笑。

35.8亿，3号应价

35.9亿，28号应价

36亿，3号应价

36.1亿，28号应价

36.2亿，10号应价

◎16：00

主持人：我也不会增加竞价幅度，大家慢慢举到最高限价。如果大家想留在交易大厦吃晚餐，我们也欢迎。

38亿，10号应价

38.1亿，28号应价

天健这次在主持人喊“第二次”的时候快速地举牌。

38.2亿，10号应价

现在的楼面价到5.68万/㎡了。

38.3亿，28号应价

38.4亿，10号应价

龙光开始挑战天健，中海中场休息。

38.5亿，28号应价

38.6亿，10号应价

38.9亿，28号天健成交！

◎前海4宗出让宗地情况

◎龙华2宗出让宗地情况

前海“9.9万限价宅地”基本情况

△T204-0142宗地位置，毗邻前海公租房龙海家园

T204-0142位于前海桂湾片区三开发单元04街坊，土地用途为二类居住用地。该宗地占地面积9412.25㎡，总建筑面积67200㎡，挂盘起始价27.11亿，最高限制地价39.31亿。

该宗地采用“双限双竞”方式出让，这是深圳第三次采用“双限双竞”的方式卖地。

第一次是2016年12月14日出让的坪山G11314-0092、大鹏G16506-0144，分别被碧桂园、保利拿下；第二次就是11月22日集中出让6宗宅地，分别被安居集团、中海、五矿、招商+华润、电建拿下，有一宗无人竞买。

项目建成后，普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修）。且宗地内可销售的住宅将执行“7090”政策，还将竞配建只租不售的人才住房，初始配建面积6000㎡。

建筑要求：

1、主体建筑物的性质为：住宅、商业 

2、建设用地面积9412.25㎡，建筑容积率： ≤7.14，建筑覆盖率：≤50%

3、建筑高度或层数： ≤150米 

4、计入容积率总建筑面积不超过67200㎡，其中居住(含物业管理用房等)面积60000㎡、商业4000㎡、公共配套设施3200㎡（9班幼儿园）。

本宗地自签订合同之日起12个月内动工开发；48个月内应全部竣工并投入使用。

值得注意的是，T204-0142宗地距离已终止出让的T201-0125宗地很近。

T201-0125宗地这块地最吸引人的点在于——地铁上盖、“第一次在前海核心区有了住宅”。目前在前海含住宅的项目只有建面500万㎡招商前海湾以及深业颐湾府，前者一期已售罄，后者盘当天卖了9成。

5宗非宅地基本情况

◎T102-0274宗地

位于桂湾片区二开发单元01街坊，土地用途为商业用地。宗地面积1.75万㎡，总建面13.48万㎡，起始价34.41亿。

宗地办公物业限整层转让，最小销售单位不得少于500㎡，办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让，公寓允许分割转让。 

◎T102-0313宗地

位于前湾片区八开发单元01街坊，土地用途为文体设施用地。宗地面积为2.2万㎡，总建面10万㎡，起始价9.23亿。

T102-0313宗地文化设施、商业及配套设施限全年期自持（自持是指限整体登记、不得分户登记，不得转让，不得抵押，允许出租），中型接入网机房属片区服务配套，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，产权归市前海管理局。 

◎T102-0314

位于前湾片区十开发单元04街坊，土地用途为医疗卫生用地。宗地面积为3.76万㎡，总建积15.1万㎡，起始价4.56亿。

T102-0314宗地只能用于国际医院建设，不得变更土地使用用途；该项目土地使用权以及地上建筑物全年期自用（自用是指限整体登记、不得分户登记，不得进行转让、出租、互换、出资、赠与或者抵押等处分行为）。

◎A810-0043

位于民治街道，留仙大道与新区大道交汇处，临近深圳北站枢纽。土地用途为工业用地（新型产业用地），由多家企业联合竞拍，如申报联合竞买单位不足4家，将中止挂牌。

◎A931-0069

位于龙华福城街道，宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。建设用地使用权及建筑物在土地出让年期内不得转让。