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中介合同没履行完起诉我不支付中介费，如何应对？ 09年十二月初我在一房产中介业务员的介绍下，看中了一套房子，随后支付给卖方五万元定金，并签署了三方合同，由于没有见到办理中的房产证，我拒绝支付中介规定的签合同就得付清的中介费，但业务员说要交差，就写了欠条给他。没想到当月下旬，中介通知我：对方不卖了。三方见面后，卖方道歉并按合同付给我五万赔偿金。更没想到中介公司现以索要中介费为由将我起诉至法庭，第一次开庭时，我在法院等了中介一个多小时，对方给法院的理由是记错开庭日期了，当时电话里说马上赶过来，结果并未露面。我以为这事儿就这样过去了，又没想到的是前两天再次收到法院传票通知下月开庭。我现在手中有合同，中介有我写的合同和中介费欠条，卖方有合同和我收款十万的收条（未注明收的什么钱）。郁闷中……请大家不吝赐教该如何应对？ 房产中介合同没履行完起诉我不支付中介费，如何应对？ 1、“中介公司现以索要中介费为由将我起诉至法庭” ——通常 与中介签订的居间合同会明确约定 买方在与卖方签订房屋买卖合同后需交付中介费 除非你们的合同中对此有其他约定 否则在如你所述的这种情况下 中介有权要求你支付中介费 法院的判决会对你不利 通俗地讲 就是中介胜诉 2、“如何应对” ——就目前的情况 只能说尽量减小你的经济损失 在未开庭前 和中介联系 说服其撤诉 支付中介费（协商一下 当然少给为好） 一旦诉讼判决 败诉方还要承担诉讼费 这完全没必要 如果中介不是十足把握 也不会断然这么快就去起诉 理由已经很明显 这样的案子作为买方都会委屈、不平 但是中介的义务也是仅此而已 不能保证买卖双方顺利完成交易 所以如上建议供你考虑 提问人的追问 2010-05-10 14:07 首先道声感谢！那中介的合同义务没有完成呀？仅仅是带我看了一下房子，然后一起等着卖方办房产证，等来的结果就是这样儿，我可不可以要求他们双方继续完成合同呢？耽误我的损失该谁来赔？中介没有办法约束卖方的行为吗？回答人的补充 2010-05-10 14:26 不用谢！ 1、“那中介的合同义务没有完成呀？” ——其实你与中介签合同的目的就是为买房 而中介与你签合同是为了取得报酬 所以签的居间合同是中介预先准备好的 按照你说的合同中“中介规定的签合同就得付清的中介费” 只要你与卖方签了合同 中介的就算尽到了义务 按照合同取得中介费是合法的 2、“我可不可以要求他们双方继续完成合同呢？” ——继续完成合同 需要你与卖方、中介重新达成协议 因为现在你与卖方的买卖合同已经解除了 对方也承担了违约责任 所以其实不太可能 3、“耽误我的损失该谁来赔？” ——卖方承担的违约责任如果不足以赔偿你的经济损失 你可以要求对方予以赔偿 但是中介在这种情况下 如果没有过错 也没有违约 则无需赔偿你的损失 4、“中介没有办法约束卖方的行为吗？” ——以后买房合同可以让中介修改居间合同的约定 改为过户后再交付中介费 如果只签订了买卖合同而房子为办理过户手续 中介在这种情况下无权请求支付中介费 回答人的补充 2010-05-10 14:39
第4点是未办理过户 提问人的追问 2010-05-10 14:58 1、合同中约定中介有协助办理贷款、过户，监督交房等等义务，他全都没做，单凭签个合同就收费是不合理的吧？ 2、当时临近春节，卖方说要回老家，我担心定金收不回来，就收了卖方的十万元，写的收条内容只是收款十万，没有具体说明收的什么钱。所以不能算是合同解除吧？卖方当时要给中介一定赔偿，中介要求全额赔付，结果卖方一走了之的。 回答人的补充 2010-05-10 15:12 1、中介协助的前提是 你与卖方的合同存续、有效 现在你的买卖合同已终止 而与中介也就无需再履行这些义务 收费按合同约定 2、按照中介的答复 现在你与卖方的买卖合同是无法再履行的 其实就是解除、终止了这份合同 如果你能找到卖方 让他继续履行 你返还首款十万也是可以的 法律不禁止 只要双方一致认可就行 希望问题尽快解决！祝好运！ |
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