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风险很大！风险很大！风险很大！ 重要的事情说三遍。我亲眼见过几个想避税的客户，之前也跟买方协商好的半年之后过户。但后来都是没能完成交易。具体存在的风险有几种情况。 房价上涨，卖方违约。有些卖方的房子因为不满2年出售，所以在交易过程中会产生营业税，影响房子价格，所以买方和卖方协商过几个月后，满两年过户。但大家都知道，2016年以来房价一直在涨，有些为了避税的在该过户时，房子比着签合同时贵了十几万甚至几十万，那这种情况下，卖方肯定不同意按原价交易，要是当时合同没有注明违约需要的赔偿，那到时候买方哭都没地哭。 合同规定过户期限时，政策变动，买方不具备购房资格。这种情况麻烦就大了。稍微关注房产市场的朋友都知道，政策这个东西是不断变化的，尤其去年2017年，每个月政策都不一样。如果合同规定的一年期限到了，但买方没购房资格不能过户。一般卖方不会善罢甘休，因为房价是一直在涨的，这一年他的损失可不小。可如果想在签订合同时，将这一项写进合同，如因政策变动导致买方无法购买该房产，买方不负任何责任，那卖方肯定不会同意的。更有甚者，因为这一年的亏损，卖方会把买方告上法庭。虽然打官司结果不一定会赔偿，但最好别背上官司。 如果真的要这样做，怎样才能规避风险呢？首先找大型大型中介公司，在签订合同时，将各种可能出现的问题都写进合同，特别是违约方需要出的违约金，一定要写的多一点。还有就是支付的定金一定要在中介留一部分，不要全部都给业主，在中介留一部分可以起到牵制作用，让业主守约的同时，也让中介公司把这个事重视起来。然后，最靠谱的方法就是但公证处公正一下，而且要强制公正，一般为期一年，时间上也够用，这样就将风险降到最低了。 还是那句话，没有最好的房子。只有最合适自己的房子。关注“房小王”，你身边的房产咨询专家。我会持续回答关于房产方面的问题。 |
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