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购买二手房时，很多买方都会想到要讨价还价，但无论你怎么还价，很多情况下都收效甚微。只有明确你需要支付的费用包括哪些，并且有的放矢地砍价，才能达到削减费用的最终目的。
不让中介吃差价 与房主也就是与卖方见面，明确房子的价格，或者多多调查周边房源的价格，这是在向中介购房之前所必须做的基本准备。比如一套房子价值97万元，但中介标价100万元，3万元的上浮是很难从周边房源均价上看出来的，这就需要买方与卖方见面，越过中介询问真实价格，避免不闻不问当冤大头。 代理费用能砍就砍 按照收费表格上的说明，卖方和买方都需要缴纳一定的中介费用与税款，但其实，卖方所需要缴纳的费税，已经折合到房款里，由买方负担了。这就需要买方在购房时，明确房价中哪些是真实的房款，哪些是需要缴纳的费税，有些费用是可以砍价甚至是避免的。比如服务项目中，房屋买卖代理费，卖方需要缴纳成交价格的1.5%，而买方需要缴纳成交价的1%（具体比率因不同中介公司会有细微差异），也就是说，这2.5%的服务费都是由买方承担的，有的中介公司还会更高些，达到3%以上。其实这部分的费用是可以砍价的，就像买衣服一样，精明的买家甚至能够将服务费降到更合理的价格。 评估费过户费能省就省 有些程序，买方自己就能够办理，比如过户费用，大约能省下3000元的过户费。但是现在很多中介公司会有一些霸王条款，比如必须由他们介入办理按揭或者过户并收取相应费用，这种情况下，就只好针对每项费用，能砍就砍了。 合理避免营业税 我的一个朋友买二手房，特意晚了一个月才办理过户手续，而这一举动让他节省了将近5000千元费用。在应缴营业税中，产权不满两年的住宅，需要缴纳买入卖出差价的5.5%左右，而他买的房子，再等上一个月就超过两年期限了，这样这部分营业税就能够避免了。所以买方在购房时要特别明确房产的各项指标，类似费用能避免尽量避免。 看房挑时间避免上当受骗 有些卖方要求晚上看房（理由多为白天上班没时间等），这时买方一定要坚持在白天再看一次房。晚上窗外光线昏暗，无法明确判断房屋采光情况。万一到了白天发现窗口有遮挡影响采光，那房屋的价格就大打折扣了。 |
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