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微信号：whhouse365 随着芜湖二手房交易量的逐步增长，市民对于交易过程中所需费用的了解的愿望越来越强烈，近日就有多有网友拨打365房博士热线400-8181-365转502咨询二手房交易中的税费问题。其实，目前的房产过户方式并不仅限于交易一种，还包括赠与、继承等其他方式，而这些方式中间所需要交的税费也是不同。至于哪一种更划算，本期365房博士带您来了解。 咨询热线：400-8181-365转502 二手房买卖：契税+登记费+交易费 房产交易过户是市民接触最多的一种过户方式，所以其交易过程中需要交纳哪些税费也是市民最为关注的。目前，芜湖房产交易过程中，买方与卖方都是需要交纳税费的，不同的是卖方要根据其房屋登记年限是否超过5年而区别对待。 咨询热线：400-8181-365转502 根据相关规定，房产交易的过程中，如果卖方房子登记不超过5年，那么需要交5.5%的营业税，1%的个人所得税以及每平方米6元的交易手续费等费用。如果房子已经超过5年，并且只有这一套住房的情况下，那么会免除营业税与个人所得税；如果房子超过5年且卖方拥有多套房子，只免除营业税。 对于买方来说，购买家庭唯一住房的情况下，如果购房面积不超过90平方米，那么需要交1%的契税，在90-144平方米之间，则需要交2%的契税，超过144平方米则需要交4%的契税。当然，如果买方并不是家庭唯一住房，那么无论大小都需要交4%的契税。另外，还需要交80元的登记费等其他费用。 房屋赠与：契税+公证费+登记费 除了日常的交易过户之外，赠与同样可以实现房产的过户。所谓房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。赠与需要双方意愿一致，事实上一种合同关系。因此受赠房屋须提交相关书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。 咨询热线：400-8181-365转502 如果赠与双方不属于直系亲属，最好进行公证，所以需要交纳公证费。此外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，需缴纳个人所得税，税率为差额的20%。 芜湖房地产市场上房屋赠与应该缴纳的费用包括： 1、产权登记费住宅80元/套，非住宅550元/套； 2、交易手续费：住宅的按3元/平米、非住宅的按0.5%收取，受赠方出； 3、权证印花税5元/本； 4、契税按4%征收； 5、合同印花税按0.05%征收； 6、营业附加税5.5%； 7、个人所得税20%； 8、土地增值税1.5%赠与方出； 9、配图资料费10元/件； 10、权证工本费10元/本。 房屋继承：不需要交契税 与前面两个过户方式不同，继承过户需要特定的条件，包括遗嘱、继承人的资格等多个方面。不过，根据目前的规定，继承房产仍然是免税的。 房产继承的过程中，继承人需要缴纳的费用主要就是公证费，因为在进行继承的过程中，需要对相关方面进行公证。不过，虽然只有这一项主要的费用，但也并不是人们想象中的那么便宜。 咨询热线：400-8181-365转502 小编提醒：其实，无论是交易、赠与还是继承，都是能够实现房产的过户，但是究竟该选择什么样的方式过户，还需要根据市民自身的具体情况而定。现在有些客户在通过他们买房的过程中，都想能省一部分税费就尽量去省，也有人咨询是否能够通过赠与等其他方式过户。但实际上，走正常交易途径交纳税费还是最为保险的。如果通过赠与或者其他方式完成过户，暂时看可能觉得少花了一部分钱，但是未来房产再次进入市场的时候可能需要付出更高的税费，反而得不偿失。 信息来源：芜湖365地产家居网 转载请注明出处 |
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