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德国安联超配中国房地产类股，认为即便房价下跌，销量增加也将提振房地产公司获利
【《财经》综合报道】据路透伦敦8月24日消息 德国安联(ALVG.DE)超配中国房地产类股，认为即便房价下跌，销量增加也将提振房地产公司获利。 在政府一系列调控下，中国房地产市场近几个月出现降温，不过最新数据显示，房价尚未明显下跌。 中国当局遏制抵押贷款和银行对房地产开发商贷款，及其他给经济降温的举措，令沪综指.SSEC承压，地产股指数年内累计下跌23%。 安联负责管理35亿欧元新兴市场股市投资的Guido Stiel告诉路透，他上月建立中国海外发展(0688.HK)的新仓，该公司是中国按市值计最大的地产商。 他选定的其他个股还包括世茂房地产(0813.HK)(600823.SS)和富力地产(600823.SS)。 Stiel称：“分析师都在关注资产净值(NAV)并且想向下修正……但市场到现在还没有反应，也没有下跌，所以我们认为已经到达底部。” 对房地产企业而言，资产净值是指公司所持房地产的市场价值。 Stiel并称：“另一个理由是，到8月底9月初，将有大量新房入市，应会给予开发商降价机会。从现在起将是数量的博弈，他们能从新销量中获利。” 中国政府计划今年建设580万套保障性住房。估计规模最高将达到4，000亿元.分析师认为该计划为开发商提供了一线生机。 Stiel称，为经济和市场降温对中国有利，最终也会给开发商带来好处。“这就是为什麽我们仍然保持正面看法的原因。” 其并称，房贷限制举措不会造成严重冲击，因中国只有20%的购房者非常依赖抵押贷款。 房地产开发商也同样乐观。以在香港上市的中国海外发展为例，该公司2010年上半年净利跃升67%，并称有信心实现全年净利增长20%。
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