【泛地产观察】（2019年第38期，总第472期）

泛地产观察

Bonzerview

（2019年第 38 期，总第 472 期）

（2019.10.07-2019.10.13）

博志成研究院

泛地产观察编写组

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一、政策环境

本周，各地楼市调控政策继续出台，松紧并存。整体看，大部分城市都是针对自身楼市发展现状实施的一城一策。

相比以前的调控政策， 9月以来针对房地产金融收紧政策密集出台，从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。十月黄金周刚过，宁波市就发布了商品房预售监管资金范围为监管项目工程造价的130%；北京市银保监局发布了规范北京地区银行与金融科技公司合作的通知，严防信贷资金违规流入网贷平台、房地产市场；地方政策收紧的还有此前二手房价连续10个月同比涨幅第一的呼和浩特，出台了差别化限制购房贷款的楼市调控组合拳。

与此同时，也有地方政府在政策微调方面稍有松动。其中，扬州提高了住房公积金贷款最高限额、宿州对农民进城购房落户给契税补贴。（BMLH）

【动态概览】

1. 北京：严防信贷资金违规流入网贷平台、房地产市场

2. 宁波：商品房预售监管资金范围为监管项目工程造价130%

3. 呼市：购三套及以上住房不得办理商业贷款

4. 扬州：恢复公积金贷款最高限额至50万元

5. 宿州：农业转移人口在主城区购首套房落户的契税可全额补贴

6. 其他政策动态

（1）国务院：同意中国—上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体方案。

（2）海南：成立邮轮游艇产业发展领导小组，推动旅游消费中心建设。

（3）北京：出台互联网发布租赁住房信息规范，今年11月起施行。

二、企业动态点评

【战略投资】

【动态概览】

1. 泰禾：取消收购句容7地块

2. 珠江实业：3.35亿收购珠实集团参股广州公司51%股权

【融资融券】

【动态概览】

1. 三巽集团：总部乔迁上海后，正准备赴港上市

2. 其他融资动态

（1）鑫苑物业：上市获超额认购，募资月2.2亿港元。

（2）房多多：递交纳斯达克IPO招股书，拟募资1.5亿美元。

（3）中国建材：拟转让成都两栋写字楼100%股权，底价待定。

（4）中渝置地：获23亿港元贷款，期限36个月。

（5）融信中国：回购105万股，占总股份0.061%。

（6）绿景中国：转让三医疗公司股权，约有三千万价款未收回。

（7）金茂：拟转让上海张家港项目公司51%股权，涉总面积5万平地块。

【人事与运营】

【动态概览】

1. 中民嘉业：雷德超出任董事长，称符合中民投的战略转型需求。

2. 九龙仓：梁启亨辞任公司董事，11月1日起生效。

3. 毅德国际：王再兴回归任主席 “梅州帮”股东进入董事会。

4. 中国建筑：官庆申请辞任董事长，周乃翔接任。

5. 恒大人寿：朱加麟辞任董事长，任期仅14个月。

6. 小商品城：副总经理赵建军因工作调动辞职。

7. 深天地：聘任刘耿豪为公司副总经理兼董事会秘书。

三、行业数据

1. 住宅市场：成交环比上升，北京南京最显著

2. 土地市场：一线城市出让金降低90%

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