物权法对小区停车位权属的规定

物权法对小区停车位权属的规定

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lucas100 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 物业服务

物权法今年10,1正式实施，其中第六章73、74条明确规定小区车位（包括地上和地下），以及车库，归广大业主共同所有。
第七十三条： 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其
他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 
第七十四条： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 

专家点评：

　　车位归属最好由当事人约定，物权法草案对百姓关注的会所、车位的归属，作出原则规定：有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除了建设单位等能够证明其享有所有权外，属于建筑物区分所有权人共有。

　　小区车位的权属争议，是建筑物区分所有权纠纷中，最常见、也是最复杂的问题。

　　“车位最好由业主和开发商约定；没有约定的，归业主所共有。”全国人大法律委员会委员、中国人民大学教授王利明也赞同通过这种方式来确定车位的归属。