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二手商品房的交易双方税费缴纳明细表(普通住宅) 购买方缴纳的税费：1、契 税：成交价×1.5% 2、印花税：成交价×0.05% 出售方缴纳的税费：1、印花税：成交价×0.05% 2、营业税：5年之内：买卖差额×5.5%，5年之外：免交，3、个人所得税：5年之内：成交价×1%或差额×20% ，5年之外：免交(业主满5年唯一住宅
因为陈女士的房子不满两年，不能享受5年之外税费免交的政策。根据计算，如果按照总价160万计，该房应该缴纳的各项税费总计94950元；如果按照总价50万计，因为低于房屋之前的购买价63万，买卖差额为负数，营业税和个人所得税项目为零，所以该房应该缴纳的各项税费总计只有8000元。双方可少缴纳税款86950元。 阴合同：160万×1.5%(契税)＋160万×0.05%×2(印花税)＋(160万－63万)×5.5%(营业税)＋160万×1%(个人所得税)=94950元 阳合同：50万×1.5%(契税)＋160万×0.05%×2(印花税)=8000元 税收流失：94950-8000=86950元 |
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