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在房屋买卖的过程中，除了房款，一定会涉及到的另外一个大头就是税费。税费的多少会直接影响交易的结果，虽然不论新房和二手房交易的过程中都有经纪人的帮助，他们就全给您办了，但为了钱不会交的不明不白，也方便大家更加了解相关知识，本期我们来细聊一下税费。 热点问题1：各性质的房子需要交什么税费？01/新房 很多购房者对买房的手续不是很清楚，很多人以为只要支付房屋总价就可以购房。其实在买房过户过程中还有一些税费要交，买个新房到底要交哪些税？相信这是令许多购房者头疼的问题，因为新房置业要交的税费确实不少，那么，买新房要交哪些税费？买房交税要注意哪些？下面小编为您全面讲解。 买新房要交哪些税费？ 买房交税要注意哪些？ 02/二手房 在我们购买二手房所涉及到的所有的税，从理论上来说有些需要卖家承担，有些需要买家承担、有些则是共同承担。但在北京当前的房地产市场上，所有的税基本上都是由买家来承担。这种情况看似十分不公平，但其实羊毛出在羊身上，卖家就算缴了，也是揉在房款里的。 1/一类经适房 我们平时说的经适房一般指的就是一类经济适用房，其满五年补缴综合地价款后才可上市交易（契税票填发日期或房产证登记日期满五年，注：有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明） 需要注意：补缴完综合地价款经适房转商品房，房本日期重新计算，白话就是原来满五的现在没了。 需缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款 二类经济适用房 房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”，也就是回迁房、集资建房、安居房等。拿到房产证即可交易。 需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金 2/两限房 限房价、限套型普通商品住房，和经适房相同2009年左右开始已经停止申请了，上市条件也和经适房相同，契税票填发日期或房产证登记日期满五年。 需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地收益金 3/自住型商品房 简称自住房，是限房价、限面积的政策性住房，比同品质同地段的商品房价格低30%左右。在2017年自住型商品房升级为共有产权房，上市条件同为契税票填发日期或房产证登记日期满五年。目前北京还没有满足条件上市交易的自住型商品房。 需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地收益等价款 4/公房 是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公房分两种，一种不可上市交易，居民只有使用权，一种可以上市交易，也就是我们说的已购公房。（注：央产房是公房的一种，上市前需满足条件并办理交易备案，蓝岛大厦一层办理上市申请手续）需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金 5/普通商品房 需缴纳契税、个税、增值税及附加 6/商办 新建：需缴纳契税（网签价的3%）、印花税（网签价的0.25%）、专项维修基金 二手：需缴纳契税、个税、增值税、印花税、土地增值税 新建：需缴纳契税（网签价的3%）、印花税（网签价的0.5%）、专项维修基金 二手：需缴纳契税、个税、增值税、印花税、土地增值税 03/车位 需缴纳契税（网签价的3%）、印花税（网签价的0.5%）、专项维修资金 热点问题2：想要过户房子都有哪些方法？01/赠与和继承 继承分为三类：法定继承、遗嘱继承、遗赠 法定继承就是被继承人无遗嘱，按继承顺序（第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承遗产 遗嘱继承顾名思义，按照遗嘱继承。立遗嘱时如果继承人是法定继承人，就是遗嘱继承，如果继承人是非法定继承人，就是遗赠，其实就是属于赠与。 前两种不需要缴税，遗赠需要3%的契税和0.05%的印花税。 02/公司买房 1、什么样的公司能在北京买房？ ①个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证； ②大陆公司在京购房不受限购，可以买住宅（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；③境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。（备注：简单说-②③，公司注册地在大陆，就可以在北京买房，不限购，可买住宅；注册地不在大陆，只可以购买非住宅。） 2、公司买房的税费？ 契税（申报价的3%），印花税（申报价的0.5%），房本登记费（550元/本） 3、公司名义买房贷款方面问题？ 公司买房需要法人做担保，提供法人流水，做贷款。最多贷款5成，利率1.1倍。 4、持有公司房产每年需要缴纳哪些税？ ①房产税：原值*0.7*1.2%（1000万*0.7*1.2%=8.4万） 缴纳时间：4月份或者11月份，违约会有滞纳金，卖房前要补齐。只缴纳5年。②土地使用税：对应土地级别税额*建筑面积/年，一般是1.5元-30元/平/年不等 5、卖的时候，需要交哪些税？ 增值税：（申报价-原值）*5.3%； 印花税 ：申报价 * 万分之五； 土地增值税（递增额的30%-60%）企业所得税按年应纳税所得额的比率征收；（注意：在北京公司买房三年限售，且不能落户不能上学） 热点问题3：各类税费如何计算？买卖二手房，需缴纳增值税及附加、契税、个税。那么如何计算缴税基数？ 二手房缴税时，缴税基数一般有两个：网签价格与过户指导价。 网签价格：买卖双方在网签合同上填写的成交价格；网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。 过户指导价（也称核定价）：税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。过户指导价有下限和上限，超过上限不管房子交易面积多大都会按照非普通住宅缴税。 二手住宅缴税时，如果网签价格低于过户指导价，则过户指导价会作为缴费基数；反之，则网签价格会作为缴费基数，即网签价格和过户指导价哪那个高选择哪个作为缴税基数。 01/当网签价>核定价 以网签价作为纳税基数： 注：合理费用 = 原契税 + 本次增值税及附加 + 网签价*10% +房贷利息 举例：网签价600万元，100平米的二手住宅，原值300万元，原契税5万元，买家二套，未满两年，买卖时，应缴纳多少税？ 02/当核定价>网签价 以核定价作为纳税基数： 以上便是购买二手房要缴纳的税款计算方法及纳税基数的选择，购房需谨记！ 热点问题4:二手房缴税流程有哪些？01/缴税流程分为三步：网上预审——准备材料——到场办理 1．网上预审 网签后，可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表》按照预约时间缴税。 注：(1) 网络预审5个工作日出结果，30个自然日有效；
2．准备材料 3．到场办理 纳税人持预约通知单等材料排号缴费。 02/二手房缴税需注意哪些问题？
1．出售公房再购房，拆迁款购房可以抵契税。 2．税费缴纳只能刷本人银行卡。 3．目前还有6种服务暂未提供网络办理：
4．预约日期如有变动，必须至少提前一个工作日在预审系统中变更； 5．以下情况地税系统暂不支持预审：
热点问题5：退 税卖公买商：出售公房一年内新购商品房，在契税缴纳日起3年内，纳税人可以按规定去地税部门申请退税。 拆迁买二手：房子被拆迁后，携拆迁款购买二手房，可以享受契税减免优惠，最多可全部抵扣。可在缴税时直接抵扣，也可税后办理退税。
附：房产缴税名词解释挂牌价：业主在中介挂牌时定下的价格。 网签价：现在二手房过户前需要网签，也就是将交易和合同公示在房管局网站上，网签价就是网上合同上写的成交价格。 过户指导价=核定价：有关部门定的一个房产过户价格，一房一价。 评估价：评估机构计算出的相对科学合理的市场参考价。（影响贷款上限） 成交价：最终真实成交价格。 中介费：最多为成交价的2.7%（其中包含很多杂项，暂不过多介绍） 原值：上一次过户的成交价。 资金监管：将买卖双方的资金放入第三方账户，以免发生资金损失造成违约。满五满二：满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年（满二就是大于等于2年），如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一：指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。 普通住宅、非普通住宅： 以北京市为例，其普通住宅的认定应具备以下三个条件。
文章综合整理自：幸福里购房小知识、佳爷房谈 |
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