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一、银行不能承受房贷之重
从这一新的“组合拳”中老沙首先看到的是，在货币增长量越来越大的背景下，银行已经不能 承受贷款尤其是长期性贷款之重！ 举一个大家都能听得懂的例子： 如果你是按“每月还贷1000元、20年还清”来购买一套房子，那么随着货币供应量的越来越大、随着钱越来越不值钱，对于银行来说，你越到后来所还的“每月1000元”越是“低于1000元”！如果若干年后“每10万元只相当于2010年的1万元”，那么你还给银行的“每月1000元”实际上等于是“每月只还了100元”！ 再比如你现在每月工资是2000元，你每月还房贷1000元，还掉了每月工资的50%；但是如果你在随后的几年中工资加到4000元、6000元、8000元（这是完全可能的），那你到时仍旧是按照与银行签订的合同“每月还贷1000元”，那么只占你每月工资的25%、16%、12.5%了！ 因此，随着人民币的供应量越来越大、随着人民币对内的越来越贬值，现在贷款买房即用银行的钱买房是最划算的！但对银行来说，“被贷款”的风险越来越大、越是长期贷款风险越大！ 因此，我们看到，银行在不断地再融资，在不断地提高资本充足率，实际上是在利用社会上的、包括老百姓股票投资的钱来化解有可能倒闭的风险！ 因此，我们看到，农业银行迫不及待地进行上市，哪怕是两块六毛八也要圈他几百个亿！ 因此，我们看到，股市里的银行板块长期以来一蹶不振，不少银行股都创下中期新低，农业银行脱掉鞋子后脚底板鲜血直淌！ 银行最知道人民币的投放量越来越大，银行最知道人民币对内越来越会贬值，银行最知道贷款、尤其的长期贷款的风险越来越大，所以一系列限制贷款买房的政策相继出台！ 而房价并没有下跌，到现在也只是说“遏制过快上涨”！房产税出台，对买房者、租房者并不是好消息！一切的税收，最终都会转嫁到买房、租房者身上！ |
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