关于重新制定北京市外商投资企业
土地使用费标准的意见
（市国土房管局、市外经贸委、市地税局、市物价局二○○一年八月二十二日）
为适应深化土地使用制度改革的需要，进一步加强和完善外商投资企业用地管理，根据《北京市征收外商投资企业土地使用费规定》（市政府1992年第13号令），就重新制定本市外商投资企业土地使用费标准提出以下意见：
一、 随着扩大开放和深化土地使用制度改革，目前本市沿用的外商投资企业土地使用费标准已难以适应土地管理工作的需要，有必要进行适当的调整。
二、 重新制定的外商投资企业土地使用费标准充分考虑到改革开放以来，本市城市整体发展和建设需要，以及各地段区位因素变化等情况，取消了原标准中的费额幅度，采取了定额标准核费，修改了土地类别，细化了土地等级，进一步体现了公开、公平、公正、科学、合理和规范的原则，以更好地发挥地价的作用，改善投资环境，促进外商投资企业发展。
三、 市政府各有关部门要严格执行文件，并按照职责分工，努力提高外商投资企业用地管理水平。
附件：
1.北京市外商投资企业土地使用费标准
2.北京市外商投资企业土地类别
3.北京市土地等级划分（商业金融娱乐、公寓写字楼用途）
4.北京市土地等级划分（普通商服、普通办公、普通住宅、工业交通、仓储、科学教育文化卫生体育、种植养殖业用途）
外商投资企业土地使用费核定
凡在我区办理税务登记的外商独资企业、中外合资经营企业、中外合作经营企业以及外资企业分支机构（以下统称外商投资企业），其使用的土地除依法经出让、转让取得土地使用权（土地使用权证上的“土地取得方式”一栏注明出让、转让或有出让、转让协议）的外，均按规定征收土地使用费。
本着单位自核自缴的原则，企业要自行核定本企业的土地使用费标准，填写 《土地使用费征收申报表》（网上下载），在网上申报全年的土地使用费。
核定标准：
请参考网上公布的北京市外商投资企业土地类别；北京市土地等级划分（按经营用途）；北京市外商投资企业土地使用费标准。根据本企业的坐落地点、实有面积、经营用途，依照北京市规定的标准，计算核定本企业应缴纳的全年土地使用费。
举例说明：
某外资企业租赁某写字楼第4层，面积100平方米（合同面积）为办公用房，地址在中关村南大街3号，大楼地上共8层。该写字楼所有权人按规定缴纳了城镇土地使用税，未缴纳土地使用费。
核定：按土地等级划分应为三级土地；土地类别为四类（普通办公）；土地使用费标准是每平方米40元。
土地使用费计算公式：
1、在各楼层面积相同的情况下：
100平方米(房屋租赁面积)╳40元（查土地划分：三级、四类）/8层（地上总楼层数）=500元
该企业全年应缴土地使用费500元。
2、在各楼层面积不相同的情况下：
应纳费=[（使用的建筑面积/该建筑物的总建筑面积）*该建筑物的总占地面积]*适用的标准
申报缴款：
登陆北京市地税局网址：http://www./
点击[新系统运行]在网上申报，填写缴款书到开户银行缴款。缴款书预算科目编码中央级企业（中央占股51%以上）填440503，用六联缴款书；地方级企业编码是440505和独资企业440506用普通缴款书。
注意事项：
1. 外商企业要据实申报土地使用费。在本区办理税务登记的外商企业如有多处经营地点的，无论使用的土地是否在本区，都要在本区分别计算填写申报表，缴纳土地使用费。
2. 外企租赁已向国土管理局交纳过“土地出让金”的房产，不用再缴纳土地使用费，但必须持有租赁协议及《房屋产权证》、《土地使用权证》（上有出让或转让标记）复印件，或者有房主交纳“土地出让金”的凭证复印件，存档备查。企业租赁已缴纳过土地使用费的外商企业房屋，可不用再交纳土地使用费，须有上家交纳土地使用费缴款书第一联的复印件，存档备查。
3. 新办企业成立时间不到半年的不交（7月1日以后成立），成立超过半年的按半年金额交纳土地使用费。
4. 使用楼房的企业，计算土地使用费时可用实际面积除以楼房层数，地下搂层不能算内。
5. 征期：每年于10月1日至20日征期内缴纳全年的土地使用费，或以通知时间为准。
6. 缴纳外商投资企业土地使用费要与内资企业交纳土地使用税有所区别：即企业租赁的房屋交纳过土地使用费不用再交纳土地使用费；企业租赁的房屋已交纳过土地使用税（内资）还应交纳外企土地使用费。
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北京市外商投资企业土地使用费标准
北京市外商投资企业土地类别
北京市土地等级划分（商业金融娱乐 公寓写字楼用途）
北京市土地等级划分（普通商服、普通办公普通住宅、工业交通仓储、科学教育文化卫生体育、种植养殖业用地）
外商投资企业土地使用费征收申报表
