第一章 中国老年地产产业概述 1
1.1 老年地产相关定义 1
1.2 老年地产的分类 1
1.2.1 老年住宅社区类型 2
1.2.2 老年住宅形式 3
1.3 成熟市场老年地产的特征 4
1.3.1 世界人口的老龄化 4
1.3.1.1 世界人口老龄化的历史回顾 4
1.3.1.2 21世纪世界老龄化发展概况 5
1.3.1.3 老年人的特征分析 8
1.3.2 老年住宅的模式分析 10
第二章 国际老年地产市场情况 13
2.1 国际老年地产市场概述 13
2.2 世界主要国家老年地产发展情况 13
2.2.1 美国老年地产发展情况 13
2.2.2 日本老年地产发展情况 16
2.2.3 欧洲老年地产发展情况 17
2.2.4 其他 19
第三章 中国老年地产市场情况 20
3.1 国内老年地产市场现状分析 20
3.1.1 中国房地产开发现状 20
3.1.1.12009年中国房地产开发完成情况 20
3.1.1.2 2009年商品房销售情况 22
3.1.1.3 70个大中城市房屋销售价格指数 25
3.1.1.4 2010年房地产市场展望 35
3.1.2 我国老年人口的发展状况 44
3.1.3 国内老年建筑的现状 46
3.1.4 国内养老方式现状 47
3.1.5 国内老年住宅市场现状－以京沪地区为例 50
3.1.5.1 北京周边 50
3.1.5.2 上海周边 54
3.2 中国老年公寓市场分析 61
3.2.1 中国老年公寓供求分析 61
3.2.1.1 需求巨大且成不断上涨趋势 61
3.2.1.2 供给紧缺且缺乏定位 63
3.2.2 中国老年公寓发展特点 64
3.2.3 中国老年公寓发展趋势 66
3.3 国内老年地产市场相关政策分析 67
3.3.1 国家有关老年地产政策背景 67
3.3.2 国家有关建设老年公寓的提案 67
3.4 国内老年地产市场的发展趋势 69
3.4.1 老年公寓发展迅速 69
3.4.2 以房养老模式将是发展方向之一 70
第四章 中国老年地产经营模式分析 72
4.1 政府、慈善机构合作经营模式 72
4.1.1 纯福利性质的养老院 72
4.1.2 民办养老院 74
4.2 专业公司经营管理－老年公寓 78
4.2.1 老年公寓的特点 78
4.2.2 老年公寓经营应遵循的策略 80
第五章 中国老年地产消费市场分析 82
5.1 国内老年地产消费市场研究 82
5.1.1 国内城市老年地产消费能力分析 82
5.1.2 老年地产目标客户群的消费特征 87
5.2 国内老年地产的产品设计 88
5.2.1 老年地产市场项目的产品分析 88
5.2.2 老年地产产品的功能、设计与内涵 90
5.2.2.1 老年地产住宅的功能 90
5.2.2.2 老年地产住宅的设计与内涵 90
5.2.3 《老年人建筑设计规范》简介及内容 95
5.2.3.1 《老年人建筑设计规范》简介 95
5.2.3.2 《老年人建筑设计规范》内容 95
5.3 国内老年地产需求分析 102
5.3.1 管理主体需求分析 103
5.3.2 消费主体需求分析 103
5.3.3 供给主体需求分析 103
第六章 中国知名老年地产项目分析 105
6.1 北京东方太阳城 105
6.1.2 北京东方太阳城简介 105
6.1.2 北京东方太阳城老年住宅设计 106
6.2 三亚清平乐 109
6.2.1 三亚清平乐简介 109
6.2.2 老年社区的环境需求－三亚 110
6.2.3 三亚清平乐老年社区建设情况 111
......
......
6.4 荣成老年公寓 118
6.4.1 荣成老年公寓简介 118
6.4.2 荣成老年公寓发展情况 120
6.5北京太申祥和山庄（国际敬老院） 122
......
......
6.7 在建、预建老年地产项目分析介绍 124
......
......
6.7.7 北京曜阳国际老年公寓 133
......
......
第七章 中国老年地产市场未来发展分析 135
7.1 中国老年地产市场发展前景分析 135
7.1.1 中国老年地产市场前景及发展趋势 135
7.1.2 中国老年地产投资机会分析 136
7.1.2.1 中国老年地产投资环境分析 136
7.2 中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析 144
7.2.1 中国老年地产市场存在的问题 144
7.2.1.1 我国老年公寓发展存在的问题 144
7.2.1.2 我国老年住宅项目开发中存在的问题 145
7.2.2 我国老年地产开发困难成因分析 146
7.2.2.1 消费主体的潜在需求难以激发成为有效需求 146
7.2.2.2 开发运营成本高、利润低、风险大 146
7.2.2.3 政府的政策和资金援助不够 147
7.3 中国老年地产市场发展策略及建议 147
7.3.1 中国老年地产市场发展策略 147
7.3.1.1 中国老年地产市场需求解决对策 147
7.3.1.2 老年地产经营者的发展战略分析 149
7.3.2 中国老年地产市场发展建议 152
图表目录
图表1-1 老年地产分类情况 1
图表1-2 世界人口数量的变化情况 5
图表1-3 全球60岁以上人口增长情况 6
图表1-4 世界主要发达国家65岁人口变化情况 6
图表1-5 1990～2000世界几大高寿命国家人口寿命增长情况
7
图表1-6 2006～2025年几个主要发达国家劳动年龄人口与领
取退休金变化 8
图表1-7 老年人生理以及心理特点 8
图表1-8 不同年龄阶段下的老年住宅需求 9
图表1-9老年住宅模式分类 10
图表3-1 房地产开发企业完成投资及增速情况 20
图表3-2 商品房销售面积和销售额增长情况(2009年1-12月)
23
图表3-3 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年12月)
25
图表3-4 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以
下)(2009年12月) 30
图表3-5 2007-2009年中国土地出让金前20名城市 37
图表3-6 2000-2009年房地产企业获得国内贷款及其增长率
38
图表3-7 2009年主要房企新增银行授信情况 39
图表3-8 近年来国内主要房地产企业新增及当前土地储备
40
图表3-9 2009年中国住宅用地成交总价前10名 41
图表3-10 2009年中国住宅用地楼面地价前10名 42
图表3-11 国际人口类型划分标准 44
图表3-12 我国人口数量变化情况（亿） 45
图表3-13 我国65岁以上人口数量变化情况 45
图表3-14 2020-2050年我国60岁以上人口数量变化预测
46
图表3-15 2008和2009年房地产开发投资情况 51
图表3-16 2009年3月份以来北京市住宅各月销售情况 52
图表3-17 上海市60岁及以上老年人情况 54
图表3-18 上海市独居老人情况 55
图表3-19 2008-2009年上海住宅新增供应情况对比 57
图表3-20 2009年上海住宅新增供应情况 57
图表3-21 2009年上海住宅成交情况 58
图表3-22 2008-2009年上海住宅供销比走势 59
图表3-23 2008-2009年上海住宅可售量和出清周期走势
59
图表3-24 2008-2009年上海住宅指数与销售均价走势 60
图表3-25 中高收入老年人入住方式调查情况 63
图表3-26 我国入住老年机构比重 64
图表4-1 辽宁省开原市沁春园老年康乐中心基本信息 75
图表4-2 中高收入老年人对现在居住条件的评价 78
图表5-1 2005-2009年中国国内生产总值增长状况 82
图表5-2 2005-2009年中国居民消费价格涨跌幅度 83
图表5-3 2005-2009年中国外汇储备情况 84
图表5-4 2009年人口数及其构成 84
图表5-5 2005-2009年农村人均纯收入增长情况 85
图表5-6 2005-2009年城镇人均纯收入增长情况 86
图表5-7 1990～2007年我国城镇居民居住支出情况 87
图表5-8 产品的五个层次 88
图表5-9 老年地产产品的五个层次分析 89
图表6-1 北京东方太阳城基本信息 105
图表6-2 三亚清平乐基本信息 110
图表6-3 华龙老年公寓基本信息 113
图表6-4 华龙老年公寓护理类型 114
图表6-5 华龙老年公寓医疗康复服务 114
图表6-6 华龙老年公寓膳食服务情况 116
图表6-7 南面房间收费标准 117
图表6-8 北面房间收费标准 118
图表6-9 一层大房间6个床位收费标准 118
图表6-10 荣成老年公寓基本信息 119
图表6-11 荣成公寓特点介绍 119
图表6-12 荣成老年公寓收费表 120
图表6-13 上海东方老年公寓收费情况 123
图表6-14 中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区项目介绍
125
图表6-15 项目规划各分区配套设施 125
图表6-16 佳木斯市安康老年公寓基本信息 126
图表6-17 项目收支盈利预计情况 127
图表6-18 佳木斯市安康老年公寓基本情况 128
图表7-1 2009年房地产开发企业完成投资及增速情况 137
图表7-2 2009年商品房销售面积和销售额增长情况(2009年
