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2009年度12366热点问题汇编－城镇土地使用税
12、问：土地使用税证尚未办理，如何确定城镇土地使用税的土地面积计税依据？ 答：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。 （国税发[1988]15号） 13、问：单独建造的地下建筑用地是否要缴纳土地使用税？ 答：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。 （财税[2009]128号） 14、问：外资企业是否要缴纳土地使用税？ 答：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。因此，外资企业应缴纳土地使用税。 （国务院令[2006]483号） 15、问：房地产开发企业的开发用地缴纳城镇土地使用税具体规定是什么？ 答：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 33 对我市各类房地产开发用地采取分月计算按季缴纳的办法，其计算公式如下：当月应税土地面积=《国有土地使用证》注明的土地面积-上月底前经国土部门核准实际减少的土地面积；当月应纳城镇土地使用税税额=单位税额×当月应税土地面积÷12。 （财税[2006]186号、盐地税发［2006］25号） 16、问：我单位租用集体土地用于经营，请问城镇土地使用税应该由谁缴纳？ 答：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。 （财税[2006]56号） 17、问：林场中度假村等休闲娱乐场所要不要计征城镇土地使用税？ 答：在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。 |
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