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【20180807 每日一税】 未取得产权的地下建筑用地需要缴纳土地使用税 这是《每日一税》为您服务的1580天，愿今天又是美好的一天。 编者按：我们知道：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。现就纳税人未取得产权的地下建筑用地是否缴纳土地使用税有关事宜与大家探讨。由于水平有限，若有不当之处，还请海涵，并敬请指正。 一、政策规定 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 二、特别规定 对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。 三、案例解析 【案例】北京如意科技有限公司（以下简称“如意公司”）是增值税一般纳税人，外购三层共计4000平米办公楼（假如土地使用税每平方米年税额30元），取得产权，另外未取得产权地下车库的垂直投影面积700平米。问未取得产权地下车库如何缴纳城镇土地使用税？ 【案例解析】 《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第四条规定，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。 对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收。 注意：地下建筑用地暂按应征城镇土地使用税税款的50%享受税收优惠。 因此，如意公司未取得产权地下车库应交城镇土地税用税税额=700*30*50%=10,500.00（元）。 参考文件： 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令483号）。 《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）。 思考：垂直投影面积的定义及计算方法。请说明你的观点和理由。 欢迎你给我留言。 |
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