酒店式公寓和商住两用房是什么关系？酒店式公寓北京已经禁卖了，那其他商住两用房呢？

所谓的酒店式公寓和商住两用房更多的是炒概念。
关键还是要看清楚当初开发商拿地时的土地使用性质。

1.酒店式公寓
酒店式公寓一般情况下都是按“工业用地”或“商业用地”拿到的地，地上建筑原则上是不允许盖住宅的，开发商报项目审批时，报的是酒店。所以才会有了酒店式公寓这个名字。实际上就是把一栋酒店分割出售了。大部分这样的建筑都是40或50年的使用权。

2.商住两用房
这个概念现在很有误导性。一般情况下，普通住宅是不允许注册公司的。最初的商住两用房是指可以在那些普通住宅里注册公司的住宅楼。这些房子的产权都是70年。

而目前很多“工业用地”和“商业用地”项目中的办公楼被拿出来当住宅卖，变成了在写字楼里住人。就出现了所谓的假“商住两用”，也没有法律规定私人买的办公楼写字间不能住人。但从建筑安全和标准的角度讲，这些分割单元是不符合住宅安全标准的。

也有一部分小区的项目底层在建设时就是商业用途，楼上住人的普通住宅。这种也是“商住两用”

所以，不能单纯的从“概念”看产权。具体的土地出让年限和土地使用性质还是要上建委的网站查。