商业公寓的优点有哪些呢？

一：商业公寓是属于商用物业，不受购房套数的限制。

而且相比于投资写字楼和商铺，商业公寓投资资金、技术门槛低，容易转手。

二、投资最注重回报，商业公寓的回报率也相对较高。

对于投资者而言，降低投资风险是最为重要的。

然而投资商业公寓不但总价便宜，而且地段较好的公寓颇受中高级白领的喜爱，投资回报率高。

三、商业公寓便于出手。

由于大多数商业公寓位于政府规划的办公园区周边或是市中心核心商圈，因此无论是地段还配套都很齐全。

而这类房屋不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择。

商业公寓70年产权的计算方法是什么？

1、契税 计征方式：成交价÷（1+5%）*3% 2、增值税 供给发票：（成交价-上手发票价）÷（1+5%）*5.6% 不供给发票：成交价÷（1+5%）*5.6% 3、土地增值税 供给发票：成交价÷（1+5%）-上手发票价（每年加计5%）-可扣除金额差额30-60% 不供发票：成交价÷（1+5%）*5% 需留意的是：可扣除金额包括今次买卖的土地出让金、土地契税、重置成本价、增值税局、印花税 4、个人所得税 供给发票：（成交价-今手增值税-上手发票价）*20% 不供给发票：成交价÷（1+5%）*1.5% 5、土地出让金 由房管买卖所发函到土地利用发展中心获取评估价，按必定份额计征

如何选择商业公寓和普通住宅？

①普通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。

居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。

普通住宅 ②商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。

位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

商业公寓 综上所述，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。

从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。

另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选。

？？？ 因为各个地区的政策不同，所以从总体来看，如果没有什么特别的居住要求和用途，住宅是最好的选择。

商业公寓转卖要多少税？

首先要区分的是公寓的性质，无论是房子还是房子。

如果是住宅，卖方应在转让时支付转让费：1。

增值税（未满两年，全部免征两年以上）；在北方，非普通住宅，即使超过两年，也要征收5%的增值税。

税收基础是市场价格或交易价格，税率为5%。

2。

个人所得税（个人所得税免收于5年以上，是家庭中唯一的家庭），税率为20%，税基为市场价格或交易价格-原价和合理费用；核定税率为1%，税基为市场价格或成交价格。

商业公寓和普通住宅的区别主要有哪些呢？

一、贷款的区别 公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点。

除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，也不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。

而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施可采取商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种形式。

二、入户与学位区别 购买住房能否落户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独落户，所以公寓是不能落户的；和“无法落户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。

这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。

三、实用率的区别 小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响投资回报率。

而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。

商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。

而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。

四、使用年限的区别 此外，使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。

商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。

值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。

而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。

五、隐性成本的区别 公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。

首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。

此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。

有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。

有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。

往往盈利与风险并存，因此作为购房者一定要先对自身的经济能力与购房用途有明确的定位，清楚商业公寓和普通住宅的区别，做出最适合自己的选择。

投资商业公寓一定要避免哪些误区？

第一个误区：投资者只盯一手价 说到房产投资，其实大部分买房投资的人，都是投资新手。

他们往往只盯着一手价，忽略其他重要的事情。

如果你想在不做好功课就投资商业公寓，还是不投为妙。

举例来说，2011年左右销售的番禺万达广场公寓，当时也是以1.4万多元m2销售，同期万博拍出一块地，地价达1.4万元m2，“面包卖面粉价”，成为投资者入市的最佳理由。

然而，番禺万达广场开业，周边也旺起来，有投资者入手番禺万达广场的公寓，二手价约1.6万~1.7万元m2，也就是说虽然公寓售价与地价一样，该项目二手价并没有因此而狂升，持货4年只录得12.5%的升值。

可见即使是在市区，商业公寓这几年的涨幅也有限。

第二个误区：连放租的渠道都不清楚就贸然投资 一位网友通过地产中介行购买了市区某公寓，最近收楼想放租却找不到中介。

为啥租不出去呢？原来该区域是临江的旅游区和金融区，周边大小酒店林立，本身已有较便宜的长租房，商业公寓放租生意不多，故此成为二手房中介布点的空白点。

当时二手房中介卖公寓的时候是看在开发商的佣金，当然好话说尽，作为投资者起码要到周边看看二手房中介行，了解一下租售行情。

第三个误区：带租约出售也并非是万全之计 投资者担心出租无门，为此不少开发商推出带租约出售的返租方案，不过即使是带租约出售也只是管收楼3年或五年，投资者放租难的问题只是推迟发生而已。

珠江新城某带租约出售的商业公寓最近也发生纠纷，带租约的购房不一定确保按时收租，而且带租约的公寓房分分钟早已暗涨，“羊毛还是出在羊身上”。

商业公寓和普通住宅的区别,怎样选择更好呢？

商业公寓和普通住宅的区别①产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。

一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

②水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

③解决户口规定不同商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

④居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。

若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

⑥采光条件不同有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

如何选择商业公寓和普通住宅①普通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。

居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。

②商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。

位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

公寓和商住的区别,公寓和商住的区别知识

商务公寓，40年产权，一般处于城市核心位置及商务核心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低，首付较低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

而公寓是商业地产投资中一种最为广泛的地产形势。

商住两用房包含公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。

公寓一般分为三种：普通公寓、商业公寓、酒店式公寓。

其中，商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。

购买普通住宅 商业用房 有哪些区别

一、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。

而普通住宅则属于商品房，产权70年。

购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。

二、普通住宅与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年；2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。

商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

三、出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。

比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业的房产。

虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

四、在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。

而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

选择商业公寓有哪些因素？

一、小户型更受青睐 出租市场的规律是：年轻客户多于年长客户，租金低客户多于租金高客户。

因此公寓的小户型在出租市场上也比较受欢迎。

因此选择投资用的商业公寓最好是小户型。

原因一方面是总价低，另一方面是容易出租。

作为转售，商业地产有一点比普通住宅好的地方，就是层高可以做的比较高，一层变两层，楼下客厅，楼上卧室，有够小资。

建筑面积不变，使用面积增加。

选择这种户型正是选择二手房作为过渡期的购房者所需要的。

二、地段和重要 除了户型之外，公寓还应该注意地段：如果是个人自住当然可以完全从个人角度出发，爱宁静可以选择远郊一些，但是如果准备出租转售就要考虑大多数人喜好。

好出租的地段比不好出租的地段受欢迎。

地铁口，商业旺地等都是不错选择。

年轻人生活繁忙，附近有无完整的商业配套，比如餐饮等需求，对他们都很重要。

而郊区大盘就不适合了。

至于车位，年轻的人有车不多，车位又会将租金拉高，个人觉得则不一定是必须的考虑因素。

三、了解房租渠道 有网友表示购买了商业公寓，但是却租售不出去。

通过了解，该区域周边大小酒店林立，本身已有较便宜的长租房，商业公寓放租生意不多，故此成为中介的空白点。

因此作为投资者起码要到周边看看是否有中介公司，了解一下租售行情。

此外，商业地产的形式比较多，酒店，写字楼，商铺，公寓都属于商业房产。

但是写字楼看大小，看配套，看同租其它商业的性质，商铺更看地段及经营。

相对而言，公寓的投资策略比较轻松。

你想要知道的，我已经满足了你，作为老司机的我已经尽力而为了，接下来就要看你自己了，把它转化为自己的知识储备，在学习的路上永不停歇，活到老学到老！！！