二手房

营业税：  自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

契税： 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

个人所得税：  对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

 

无偿赠与： 符合“无偿赠与不动产三种情况”

营业税：免税,

印花税：赠与合同价值*0.05%

土地增值税：？

契税：市场价*3%

个人所得税：免

不符合“无偿赠与不动产三种情况”，受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税。

应纳所得税额=（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值---赠与过程中受赠人支付的相关税费）*20%

对个人无偿赠与不动产的，税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。

 

个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售

营业税：1。符合“无偿赠与不动产三种情况” 、离婚财产分割取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

.不符合“无偿赠与不动产三种情况”取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

契税：？

印花税：

土地增值税：？

个人所得税=（转让受赠房屋的收入---原捐赠人取得该房屋的实际购置成本---赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费）*20%。

 

“无偿赠与不动产三种情况”：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。