房地产费用汇总表 |
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分项情况 |
说明 |
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住宅小区开放案例 |
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单位 |
取值 |
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总值 |
根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40% |
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占地面积 |
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㎡ |
11,094 |
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11,094 |
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建筑面积 |
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㎡ |
66,457 |
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66,457 |
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可销售面积 |
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㎡ |
66,457 |
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66,457 |
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建筑容积率 |
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/ |
5.99 |
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6 |
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建筑绿化率 |
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% |
51% |
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51% |
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项目直接费用 |
一、土地成本 |
大类 |
小类 |
单价(元/㎡) |
取值(元/㎡) |
占总成本(%) |
总值 |
该开发公司通过拍卖得到该土地,拍卖支出5千万RMB,土地成本为1200元/㎡,楼面价600元/㎡ |
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拆合楼面(土地拍卖) |
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0 |
0.0000% |
0 |
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小计 |
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|
0 |
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0 |
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二、前期费用 |
大类 |
小类 |
单价(元/㎡) |
取值(元/㎡) |
占总成本(%) |
总值 |
根据南京市有关规定:基础设施配套费营业用房160元/㎡,住宅135元/㎡;教育配套费营业用房20元/㎡,住宅10元/㎡;新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡;新墙体专项费10元/㎡;土地变更专项费2元/㎡;地形图购置费0.29元/㎡;规划设计费30元/㎡;消防专项费3元/㎡;测绘放线验收费5元/㎡;自来水管网集资费30元/㎡ 累计以上各项费用,总支出1513万元,平均每平方米分摊227.5元。 |
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基础设施配套费 |
营业用房 |
160 |
135 |
7.4847% |
8,971,695 |
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住宅 |
135 |
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教育配套费 |
营业用房 |
20 |
10 |
0.5544% |
664,570 |
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住宅 |
10 |
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新建房房屋白蚁防治费 |
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2 |
2 |
0.1275% |
152,851 |
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新墙体专项费 |
|
10 |
10 |
0.5544% |
664,570 |
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|
土地变更专项费 |
|
2 |
2 |
0.1109% |
132,914 |
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地形图购置费 |
|
0 |
0 |
0.0161% |
19,273 |
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|
规划设计费 |
|
30 |
30 |
1.6633% |
1,993,710 |
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消防专项费 |
|
3 |
3 |
0.1663% |
199,371 |
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|
测绘放线验收费 |
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5 |
5 |
0.2772% |
332,285 |
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自来水管网集资费 |
|
30 |
30 |
1.6633% |
1,993,710 |
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小计 |
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228 |
12.6180% |
15,124,949 |
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三、工程建设成本 |
大类 |
小类 |
单价(元/㎡) |
取值(元/㎡) |
占总成本(%) |
总值 |
场地平整费10元/㎡;质检费5元/㎡;招投标费2元/㎡,工程监理费15元/㎡,地质勘察费12元/㎡,噪音排污费4元/㎡,桩基工程费:小高、高层140元/㎡,多层80元/㎡;电增容管线费40元/㎡,自来水管网工程费40元/㎡;共建配套30元/㎡;累计以上各项费用,本项目工程支出约9622万元,平均每㎡分摊1448元 |
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场地平整费 |
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10 |
10 |
0.5544% |
664,570 |
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质检费 |
|
5 |
5 |
0.2772% |
332,285 |
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|
招投标费 |
|
2 |
2 |
0.1109% |
132,914 |
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|
工程监理费 |
|
15 |
15 |
0.8316% |
996,855 |
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地质勘察费 |
|
12 |
12 |
0.6653% |
797,484 |
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|
噪音排污费 |
|
4 |
4 |
0.2218% |
265,828 |
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桩基工程费 |
多层 |
80 |
100 |
5.5442% |
6,645,700 |
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|
小高、高层 |
140 |
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土建工程费 |
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1,190 |
65.9760% |
79,083,830 |
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|
电增容管线费 |
|
40 |
40 |
2.2177% |
2,658,280 |
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自来水管网工程费 |
|
40 |
40 |
2.2177% |
2,658,280 |
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共建配套 |
|
30 |
30 |
1.6633% |
1,993,710 |
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小计 |
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1,448 |
80.2800% |
96,229,736 |
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项目直接费用 |
|
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|
单价(元/㎡) |
占总成本(%) |
总值(元) |
项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=11135w元平均每平米分摊1675.6元 |
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土地成本 |
|
|
0 |
|
0 |
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前期费用 |
|
|
228 |
|
15,124,949 |
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工程建设成本 |
|
|
1,448 |
|
96,229,736 |
|
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|
项目直接费用合计 |
|
|
1,676 |
|
111,354,685 |
|
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项目间接费用 |
四、房屋销售费用 |
项目直接费用合计 |
费率取值 |
单价(元/㎡) |
取值(元/㎡) |
占总成本(%) |
总值(元) |
房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出445万元。平均每平方米分摊7.4元。 |
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111,354,685 |
2.91246% |
48.8008885 |
48.801 |
2.7056% |
3,243,161 |
|
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|
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|
|
小计 |
|
|
48.801 |
|
3,243,161 |
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五、开发管理费用+财务费用 |
项目直接费用合计 |
费率取值 |
单价(元/㎡) |
取值(元/㎡) |
占总成本(%) |
总值(元) |
开发管理费用和财务费用,按项目直接费用的5%计算。总费用支出556万元,平均每平方米分摊83.7元 |
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|
111,354,685 |
3.64040% |
60.9981784 |
60.998 |
3.3819% |
4,053,756 |
|
|
|
|
|
|
小计 |
|
|
60.998 |
|
4,053,756 |
|
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六、不可预见费用 |
项目直接费用合计 |
费率取值 |
单价(元/㎡) |
取值(元/㎡) |
占总成本(%) |
总值(元) |
不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出167万元,平均每平方米分摊25.1元 |
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111,354,685 |
1.09203% |
18.2979455 |
18.298 |
1.0145% |
1,216,027 |
|
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|
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
小计 |
|
|
18.298 |
|
1,216,027 |
|
|
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|
项目间接成本 |
|
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|
单价(元/㎡) |
占总成本(%) |
总值(元) |
|
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房屋销售费用 |
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|
48.801 |
|
3,243,161 |
|
|
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|
开发管理费用+财务费用 |
|
|
60.998 |
|
4,053,756 |
|
|
|
|
|
|
|
不可预见费用 |
|
|
18.298 |
|
1,216,027 |
|
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项目间接费用合计 |
|
|
128.097 |
|
8,512,943 |
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开发总成本价 |
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占总成本(%) |
单价(元/㎡) |
占总成本(%) |
总值(元) |
最终利润分析开发总成本:8946.56万综合成本价;4473.28元/㎡可销售面积;20000㎡假设;住宅综合销售价格;6000元/㎡销售总收入6000*20000=12000万元销售税费=12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率=2417.44/8946.56=27.02% |
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项目直接费用 |
土地成本 |
|
0.00% |
0 |
0.0000% |
0 |
|
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|
|
前期费用 |
|
12.62% |
228 |
12.6180% |
15,124,949 |
|
|
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|
工程建设成本 |
|
80.28% |
1,448 |
80.2800% |
96,229,736 |
|
|
|
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|
项目间接费用 |
房屋销售费用 |
|
2.71% |
49 |
2.7056% |
3,243,161 |
|
|
|
|
|
|
开发管理费用+财务费用 |
|
3.38% |
61 |
3.3819% |
4,053,756 |
|
|
|
|
|
|
不可预见费用 |
|
1.01% |
18 |
1.0145% |
1,216,027 |
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总成本价合计 |
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100.00% |
1,804 |
100.0000% |
119,867,628 |
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简单公式计算 |
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分项 |
|
占总成本(%) |
单价(元/㎡) |
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总值(元) |
第一步:房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率)+R(R为常数,为估算值,主要为所有次费用之和,R=1600元/㎡)第二步:[您买的房子价格-(您买的房子价格*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。 |
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第一步:房屋成本价 |
楼面价(土地成交价/土地成交面积*容积率) |
|
0.00% |
0 |
|
1,804 |
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|
|
R(主要为所有次费用之和) |
|
18.04% |
1,804 |
|
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开发商利润 |
您买的房子价格 |
|
100.00% |
10,000 |
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您买的房子价格*5.3% |
|
5.30% |
530 |
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开发商利润 |
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76.66% |
7,666 |
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