|
北京今年土地收入或全国最高。近日，北京CBD地块全部落定，总地价款达222.57亿元。12月23日，又有大兴三块土地被拿下，今年北京土地出让金已达到1516亿，创下北京卖地收入的最高值。有地产机构认为：今年北京土地出让金或超上海，成为全国最高。 看完这则新闻，不知诸位尤其对于那些准备买房或者买不起房的大众们有何感想。1500亿是个天文数字，如果要卖萝卜白菜，恐怕全北京所有土地都种上，也卖不到这么多钱。但是神奇的房地产能够改变一切，只要冠以建设用地之名，然后拍卖给开发商，就能创造出天价的土地收入和开发收入，当然政府坐收渔翁之利，不仅千亿土地出让金进账，后面还有巨额的契税收入呢，真是一举多得的美事啊。 住房商品化不过10多年，但房价节节攀升，因此调控也进行了多轮次，善良的大众一直期待房价能够被调下来。但事与愿违，房价越调越涨让很多人失去了信心。很多人都产生疑问，行政管理部分出台了那么多政策，难道就管不住一个行业的价格上涨吗？难道房价就和西游记的孙悟空一样有72般变化的无穷本事吗？ 1500亿的土地出让泄漏了调控无力的真相。就和皇帝的新装里的那个小孩一样，看到别人都在高声称赞：皇帝的衣服多漂亮啊！小孩也高呼：其实皇帝啥都没有穿，言外之意是房地产调控，地方政府真的用心了吗？ 即使2010年是被称为史上最严厉的调控，地方土地收入不降反增，这就意味着土地出入部门在调控中毫发未损，相反获得了更多的收益。调控要取得效果，就必须从各个环节进行控制。但是令人遗憾的是，地方政府既是房地产调控的执行者，又是土地出让的执行者。谁白了就是双重角色，一方面对行业要起到监督管理作用；另外一方面又是土地的经营者。 监督者的角色就是要监督行业公平、公正，而经营者的角色就是要获取最大化的利润。两者叠加到一起，到底是公平公正重要，还是利益重要，这对调控起到至关重要的作用。这就好比在足球场上，一个人既是裁判，同时又是运动员。如果真的有这个人在场上踢球，这球怎么踢？我想大多数时候，这个人肯定会利用裁判的权力让自己获胜，这是毋庸置疑的。 双重角色下首先要保证土地出让收入不减少，同时又要调控取得效果，这基本上很难做到。一旦房地产真的被打压下去，房价上涨的预期受到影响，开发商们都不是傻子，谁还愿意高价拿地。所以要想保土地出让收入，房价的预期就不能改变。所以地方政府在执行调控政策时，大多数时候都采取两种做法：一是弱化执行力，空喊口号比实际行动要多得多；二是出台具体的执行细则时，大多出台不可能或实际难以执行的细则。在此背景下，随着时间的推移，调控的威力就烟消云散了。 在1500亿的土地出让收入中，大部分的贡献来自国企和央企，这充分证明随着调控的深入，房企的洗牌也在不断加剧。那就是央企和国企占取市场的份额越来越大，而民企随着资金链的紧张，包括获取土地资源手段的单一，越来越多的中小企业开始被淘汰出市场。说白了一句话，那就是利益集团联系的越来越紧密、越来越难以战胜。至于明年房价的走势，大伙还是别抱太多下降的期望吧。 |
|
|
