视野论坛一个有意思的贴子：房地产买房赠家电旨发的问题转贴财税好文 2010-10-06 20:46:05 阅读15 评论0 字号：大中小 订阅 和税务人员谈纳税调整处理之二（续）
税务人员小海到甲房地产开发企业检查，发现2008年销售商品房时附送了空调等电器，小海顿时如获至宝，开始纠缠不休。以下是摘要： 小海：土地增值税的收入是有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而取得经济利益。附送的电器并不属于土地使用权、地上的建筑物及其附着物范围，土地增值税清算必须调整出来，同时其支出不能作为成本费用扣除。 甲企业的会计：哦，我明白了，不过我们本来也没有作为扣除项目啊。 小海：赠送电器是视同销售行为，按《增值税暂行条例实施细则》第四条“单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：（八）将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人”的规定要缴纳增值税。 甲企业的会计：空调是销售商品房时附送的，将空调用于销售不动产，根据《增值税暂行条例实施细则》第二十三条“条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程”，所以这是用于非增值税应税项目，不是视同销售。 小海：那按照《增值税暂行条例》第十条规定要转出进项税额。 甲企业的会计：我们采购时取得的是普通发票，根本就没抵扣进项税额。 小海：那根据《企业所得税法》这是视同销售，要申报收入。 甲企业的会计：电器是外购的，根据国税函[2008]828号“属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入”规定，我们已经按购入时的价格同时申报了视同销售收入和视同销售成本。 小海：你们向购房者赠送电器，应按“偶然所得”代扣代缴个人所得税。 甲企业的会计：你自己也说了，对方是购房者，这叫羊毛出在羊身上，我们说“赠送”不过是宣传上的噱头而已，实际上就是对方花钱买了房子和电器而已，根本不是真正的赠送。比如你到饭店吃饭，消费满1000元送你一个果盘，你会认为这果盘是白得的？再比如我们在大街上搞宣传时会向路过的人送一些小礼品，这才是真正意义上的赠送，我们都扣缴了个人所得税。 小海：各税种之间的征收范围是既有关联性又有排他性的，但我怎么就收不到税，这是为什么呢？ 甲企业的会计：这个是你自己的事情了，与企业无关。 [ 本帖最后由 superpengzz 于 2010-9-16 15:54 编辑 ] |
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