财经补笔
楼市价格水涨船高,网上流传一则“房地产市场的真相”。 该作者举例,一名炒家购买一个100平方公尺的商品房,开盘价每平方公尺5000元(人民币,下同),房屋总价50万元,贷款80%,首付10万元。几个月后,他们将房价炒到8000元/平米。 担心没人买吗?他们根本没打算卖——而是把房子卖给自己!当然是以另一个人的名义。房子这时的总价是80万,贷款八成(64万),首付16万,通过转按揭或提前还贷方式,他将房子卖给了自己。 结果是,这个人赚得房屋差价30万,减去第二次的首付16万,净拿14万,房子还在他的名下。炒家唯一的负担是要归还64万元贷款、加上利息,尽管数目不小,但一旦还不起贷款,银行把房子收回去,他还是净赚14万。 如果炒家找得到买主,就算以第二次的成交价卖,他至少又拿回了第二次的首付16万,这一轮下来就净赚超过30万。 问题来了。炒家能把房价炒到这么高?而银行也有那么笨吗? 答案:能。原因在于,房地产发展商本身与银行人员串通,参与炒房过程。 一般而言,开发商在正式开盘前会进行内部认购,借此了解大致有多少真正购房者。根据一个并不复杂的算法,发展商知道房价炒到多少还有真正的买主,并以此 决定可以留下多少个单位以进行安全炒作。在大多数情况下,发展商至少可以赚到卖给自己的那一轮炒作金额(即例子中的14万),这是因为真实交易把假交易掩 盖掉了。 |
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