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30万这个小目标对于大多数人来说基本上可以实现，如果把时间倒退几年，很多人毫不犹豫做出买房的选择。可现在，房地产市场越来越让人捉摸不透了，手上若真有这笔钱，“买房”还是“存银行”？这道选择题并不好做。  有报告显示，在2019年四季度，50个城市的住宅租金收益率为2.4%，这是个什么概念呢？现在大多数银行的三年定期存款利率为2.75%。这就意味着，“买房出租所得的收益”不如“存钱到银行所得的利息收益”。 此外，这份报告还呈现了一个现象，租金收益率排在前5的属于二三线城市，比如锦州、牡丹江、乌鲁木齐、宜昌、桂林，它们租金涨幅和房价涨幅基本相近。但是，一线城市的租金收益率并不乐观，尤其深圳、三亚、厦门、青岛、福州这五个城市，房价水平远远超过租金水平，租金收益率基本在1%左右。  值得注意的是，房地产市场上又有一个重磅消息，那就是“二代征信系统即将上线”，这意味这“假离婚”买房这事将会困难重重，只要夫妻俩有共同贷款，不管主贷还是非主贷，都要将借贷情况记入征信系统，而此前只有主贷是记录到征信的。 如此看来，现在的房地产市场确实不好操作，一个是租金收益率低，另一个是持有房地产的成本越来越高。那么，投资房地产市场将会变得越来越不划算。马云和王思聪两人对房地产市场也是不太看好的。  马云曾用“房价如葱”来阐明自己的观点，意思就是随着房子越盖越多，价格就会跟葱价一样变得越来越便宜，在市场上确是如此，量多价低，量少价高。而且，马云希望年轻人不要过早被房子束缚住，应该勇敢追逐自己的梦想，等事业有成之后，房子和车子自然就会有了。 同样，王思聪也觉得年轻人应该先租房，不要花光父母所有的积蓄来买房，还要负债累累，这是非常不明智的行为。近些年，房价确实让人难以承担，有很多家庭为了解决房子的问题，掏光了家里所有的积蓄，而且年纪轻轻就背上了长达二三十的房贷，生活质量受到不小的影响。  总而言之，如果手上有30万现金，急要一套刚需住房，所在城市的房价又是自己能承受的范围内，支付完首付之后，每个月的房贷还能应付，那可以买上一套房。但是，如果想要通过买房来实现资金保值增值的目的，那就得好好计算一下持有房产的成本了，到时存银行还是买房划算？心中自有答案。 |
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