商品房作为我国最广泛的投资品种，其本质和证券投资有相似之处，笔者结合证券投资可以和投资者做一个分析交流。
从投资的先后次序，笔者认为一个刚走向社会的人应该先投资房产，后投资股票。主要是房产有使用功能，你买了自己的房，省下租房的钱转变为未来的投资回报，而租房遇到房东的小气，甚至蛮横，搬家耽误的时间都是要付出的成本！
从中期分析，我国房地产将延续景气周期，主要是庞大的人口基础有着巨大的刚需，刚需满足完，还有巨大的改善性需求，这些释放的需求释放完毕估计得20-30年！所以说，认为中国的房地产要崩盘，都是痴人说梦的吸引眼球之语！经不起认真推敲！
商品房投资把握的要点第一是地段，一个宁静，距离市中心近的花园其升值潜力是巨大的！相反，治安差，环境混乱，管理混乱的花园住所回报率一定较低！
第二是市盈率，也就是这所房子的租金回报有多少？如果一套房子的租金回报可以达到4-5%，就是相当不错的回报，理论上20年就可以就收回房子的投资，再加上房子本身升值，回报是巨大的！如此的市盈率是20倍，相当于100万的房子每月租金是4100元，是不错的投资标的！如果租金回报率太低，甚至无人租用，这样的房子不是一个好的投资对象！
第三是户型，一个好的户型可以吸引未来的买家，也可使租客感觉实用，自己住也感觉很好！相反那些光线昏暗，80平米要搞个复式，除了楼梯就是一间小房子，都是失败的户型，未来难以脱手！
第四就是注意房子周边的地是否充裕，如果你住在一大片空地旁边，未来旁边新的楼盘不断推出，你的旧房子很难大幅升值，就像没有了做空的筹码，股价才能暴涨，到处都是浮动筹码，是难以成为黑马个股的！那些新推出的房子在地产商集中造势下，你的旧房子即使和新房子具有相同的户型，朝向，面积，也只能是新房价格的80%左右，你8000元买进的房子，旁边的新房不卖到12000元，你的旧房子难以赚钱！
第五就是凡是热销的房产，后市盈利的空间有限，大量投资客抢进，价格就像07年的股票，价格一定高企，这些投资客在房地产商的强力营销下，高价抢进，但未来不会有人住进，造成花园太多的空置，反造成花园人气不足，未来价格难以再度出现大幅上升！同时，所有条件都好，才能卖高价，高价你抢完后，后来这些优势条件慢慢递减，价格也只能下滑了，美，是有时间限制的！
相反，不太引人注意的房产往往随着交通的条件的改善，后市在不引人注意下，反而价格可能会出现升值。
第六就是价格，理论上价格是回报的基础，一个高价抢进的房子，后市升值幅度自然有限，10000元和80000元的不同单价，往上走，回报率自然低价会好些！
第七就是当地二手房的交易税，如果一些地方的交易税过高，您这套房子就只能自住了，想要出手，交易税就是一道房产升值的最主要障碍！像广东的东莞一套房子160万，税收就要35万，买家的成本变成195万，如何能成交？如此高的税费，只要平价买卖4次，交纳的税费可以把房价吃掉，税负猛于虎啊！这样地区的房子买进者投资，只有亏损一条路！
第八就是配套，像大型商场，中小学，医院，包括周边的噪音环境，空气质量，治安，交通顺畅程度，是否有收费路段，都是购房者要注意的问题，不要等买了以后才知道缺陷，买房容易卖房难啊！
以上博文为笔者原创，如要转载本博文，请注明作者名，文中观点仅供参考！风险自担！盈利自享！
如有合作可来信wwc1208@163.com沟通
欢迎读者点击http://t.sina.com.cn/1338707944注册成为王伟臣的微博的粉丝，笔者将利用微博把最新的市场观点以最快的方式发表出来供大家及时参考，同时建立一种可以互动的联系路径。
转载
