记者调查唐山"群租"市场:"群租"被叫停引热议
2011年01月31日09:10 来源：天津网 近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违规者由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款，该规定将于2011年2月1日起施行。 《商品房屋租赁管理办法》一经媒体报道，就在全国各地引发热议。记者通过调查采访发现，房屋出租者、群租者、小区居民和房产中介等对此反应不一。 房东：收入恐怕受影响 李先生早在10年前，就将自己60多平米的居室分拆、隔断，里面可以放4个双层床，能对外出租8个床位。随着附近高校学生以及外来务工人员的增多，李先生家现在的出租生意还是非常不错的。“但这个政策一出台，房子估计不好出租了。”李先生说。 虽然群租带来了不小的收益，但群租给李先生带来的麻烦也不少。“住户多了，麻烦事也接踵而至，首先是安全问题，以前自己住从不担心安全问题，现在不同了，每天进出的人不断，也担心有小偷混进院子里来行窃。”除了安全问题，生活问题也令李先生苦恼。由于个别住户的作息时间不固定，经常吵得楼下邻居休息不好，他得经常上下楼调解劝说，防止矛盾激化。“有租户上夜班，半夜回家有点动静很正常，其他租户要是遇到通情达理的还好，要是脾气大，就能吵起来，那样我就算磨破了嘴皮也不见得能劝好。”虽说有这么多麻烦，可李先生认为，这些麻烦费点心都能解决。“要是真的不让群租了，房子租不出去，那才是叫人头痛的大麻烦。” 中介：完全取消群租不现实 走访中，从事房屋中介已经多年的贺娟红经理对记者表示，平时来通过中介公司租房的人除了少部分高校毕业生，大部分是商场或者酒店的服务员，也有很多老板为自己的员工找房子当职工宿舍。他们的经济条件，决定了他们群租的特点。“很多外来务工人员一个月才挣1000元左右，就目前唐山租房的价格水平来看，完全取消群租不太现实。对于合租方面的限制，在执行上也有一定困难。因为有些房源是由一人承租下来后再分租出去的，分租给哪些人，分租给多少人，目前并没有一个机构来进行统计和认定。” “而且如果一套三室一厅房子被分隔出租，共有6个人住，如果不允许群租，可能只能住3个人，那另外3个人就被挤出来了。在这种情况下，房东肯定不会降低租金，因此平均每个租户付出的租金会上涨。”贺经理对记者说。 居民：群租确实挺扰民 采访中记者了解到，除了房屋出租者将房屋分拆、隔断出租外，一些租房者在小区内租上两室一厅或者三室一厅的房子后，为了减轻经济负担，往往也做起了“二房东”。他们通常先租下一套房子，然后通过卧室隔断、客厅重建等方式，出租床位以获取更多的利润。而他们出租房屋都是通过网络发布，无需任何成本。群租暴利催生了一批职业“二房东”，而这部分人一般都是只收钱不管理，使群租市场存在隐患，《商品房屋租赁管理办法》的出台对这些人也是不小的打击。 在大里路一小区内，记者随机采访了一位姓牟的市民，他表示，他们小区里群租现象不少，而且问题不少。对于群租者，牟先生既同情又无奈。他告诉记者：“选择群租的人肯定经济条件不好，一个房间挤好几个人，我觉得他们挺不容易的。但是这种租住形式确实影响了其他人的正常生活。群租者的作息时间比较乱，使我们的生活也受到影响。别的不说，有群租住户的单元，楼道里都显得更脏乱一些。另外，他们的流动性大，陌生面孔多，给小区的安全也带来了一定的隐患。”牟先生说，群租是该好好规范一下了。 针对小区群租现象，小区物业也很头疼，牟先生所在小区的物业人员告诉记者，由于业主出租房屋属于个人行为，平时物业接到相关投诉，也只能找业主协商，但是效果一般都不是很好。 房客：其实也很无奈 “《商品房屋租赁管理办法》如果实施，我的房租支出就会大幅上涨，这意味着今后的生活将更紧张。”李悦去年从职业技术学院毕业，之后在唐山找到了一份房屋销售的工作。因为刚工作不久，李悦每个月的工资只有1000多元。为了解决住宿问题，李悦和几个同学一起开始了群租生活：6个人挤在一套70多平方米的楼房里，摆上他们的床铺和简单家具后，房屋显得很是拥挤。“虽然有点挤，但是便宜啊！这套两室一厅的楼房每月房租1000元，分摊到每个人也就160元左右，负担不是很重。” 如果细数群租的危害，相信很多小区居民都能讲出很多：噪音扰民、卫生差、安全隐患……而这些问题，群租者自然有着更深的体会。来自玉田的小刘说，其实他也很无奈，也不想群租，但是社会现实却让他被群租。“我们刚毕业，还处在经验与资金的原始积累期。要是能出台一些有利于我们的租房政策，那就太好了。如果廉租房、公租房能惠及更多人，我们这些群租者能以相对合理的价格租到交通方便、安全卫生的房子，那就太好了，可以让各方都满意。” （来源：环渤海新闻网记者：闫妍） |
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