 2 专题采写:新快报记者 周聪
当群租行为出现的时候,就组成了一张由租客、中介、房东甚至二房东与小区居民组成的特殊社会关系网;当群租行为被禁止的时候,处于这张特殊社会关系网中不同角色,又会是如何?记者通过调查采访发现,广州一些房屋出租者、群租者、小区居民和房产中介等对此反应不一。 群租现象从产生、发展到矛盾激化,它的存禁更像是一场没有赢家、没有答案的城市命题大博弈。 房东 担心房子不好租 收入肯定受影响 三元里村抗英大街西街,打扫完上一个租户腾出来的房子,房东张姨习惯性地检查了一下手机,看是否有漏接电话。空荡荡的手机屏幕,让张姨更加肯定了自己的判断。“今年来租房的人少了。” 张姨新装修的出租屋与广州中医药大学仅一马路之隔。以往每年毕业季也是租房旺季,房屋早早就全部租出去了。不过,张姨明显感到今年毕业季的生意变淡。直到上一周,张姨所剩的7个单间才租出去2个。 由于毗邻皮具专业市场,交通便利,三元里村与其他城中村相比,同等面积租金要高出200元—300元。不过,这并不影响附近大学毕业生对它的青睐。“中医药大学的毕业生,首选来这里找房子。”张姨说,现在12个租户里就有3名大学生,1个已经住了两年多,还有两个女孩子,租了半年便搬走。 听说《广州市房屋租赁管理条例(草案征求意见稿)》(下称“《条例》”)后张姨有点犯嘀咕:“这个政策一出台,房子估计不好出租了。”张姨给记者算了笔账:孩子都在外地上大学,一年的花销不是笔小数目,他们老两口岁数大了,也没啥能力赚钱。幸好有房屋可出租,现在每个单间每个月租金600元,家中每月就有1万多元的房租收入,一家子过得还算滋润。 虽然出租房屋赚了钱,但出租房屋给张姨带来的麻烦也不少。“住户多了,麻烦事也接踵而至,首先是安全问题,以前自己住从不担心安全问题,现在不同了,每天进出的人不断。”可张姨认为,这些麻烦费点心都能解决。“房子租不出去,那才是叫人头痛的大麻烦。”张姨忧虑地说。 租客 六年不停换地方 第一次租的“不适合人类居住” “淘金、琶洲、广外北校区附近、赤岗、客村、共和路、五羊邨”,广外毕业生小杰数着自己6年来租房住的地方笑着说,越秀区、海珠区、白云区自己都住过了。 “基本上不适合人类居住”, 小杰这样形容自己租的第一个房子——把阳台封起来,放一张小床,一个写字桌,就是栖身之所。老旧的小区楼梯楼,有老鼠爬来爬去,味道很难闻。冬天时窗户也要开着,冷空气和雨水都会飘进屋内。半年以后,小杰和两个舍友全部搬走了。 第二个房子在琶洲,近地铁站。70多平方米的两房一厅,租金1200元。南北通透,窗外还能看到海珠区的万亩果园,唯一的缺点是生活不方便。小杰有时会在客村好又多超市“扫货”,囤一两个星期的粮食,坐地铁到琶洲,整个周末都不用出门。 过去几年,由于广州房价快速增长,小杰曾经的两个房东直接将房屋停租,卖掉。也有房东在一年合约快结束时为了提高租金,将房子转租。此外,工作地点变动、合租伙伴离开也是小杰不得不跨越三个区来回搬迁的原因。 小杰说,之前租房子搬来搬去也算是一种经历,这样自己才能体会,有一套自己的房子是一件很幸福的事。去年,他在番禺买了属于自己的房子,虽然离位于天河燕塘的工作单位有点远。“市中心房价还是挺高的,宁愿远一点也住舒服一点。” 回忆自己的租房生活,小杰表示有时候会怀念租房的蜗居生活,“就像美剧《老友记》那种,大家住在一起,时不时在一起说笑吵闹,过生日的时候,买个蛋糕,一起打边炉,一起开心”。 二房东 小区有大量“二房东” 租客流动大存安全隐患 新快报记者在采访中了解到,除了房屋出租者将房屋分拆、隔断出租外,一些租房者在小区内租上两室一厅或者三室一厅的房子后,为了减轻经济负担,往往也做起了“二房东”。 他们通常先租下一套房子,然后通过卧室隔断、客厅重建等方式,出租床位以获取更多的利润。而他们出租房屋都是通过网络发布,无需任何成本。群租暴利催生了一大批职业“二房东”,而这部分人一般都是只收钱不管理,使群租市场存在隐患,《条例》将来出台对这些人也是不小的打击。 在车陂一小区内,记者随机采访了一位姓牟的市民,他表示,他们小区里群租现象不少,而且问题不少。对于群租者,牟先生既同情又无奈。他告诉记者:“选择群租的人肯定经济条件不好,一个房间挤好几个人,我觉得他们挺不容易的。但是这种租住形式确实影响了其他人的正常生活。群租者的作息时间比较乱,使我们的生活也受到影响。别的不说,有群租住户的单元,楼道里都显得更脏乱一些。另外,他们的流动性大,陌生面孔多,给小区的安全也带来了一定的隐患。” 针对小区群租现象,小区物业也很头疼,一位姓陈的物业人员告诉记者,由于业主出租房屋属于个人行为,平时物业接到相关投诉,也只能找业主协商,但是效果不是很好。 中介 价格低需求大 禁止群租不靠谱 对于《条例》,还有一个群体有发言权,那就是房屋中介公司。 “2010年发布的《中国人才蓝皮书》指出,全国‘蚁族’人数在百万以上,群租房以其低廉的价格和灵活的付款方式,迎合了这一群体的居住需求。将来如果《条例》出台,无疑给这一群体增加了一定的生存压力,彻底禁止群租不太靠谱。”一位从事房屋中介多年的业内人士告诉记者。他表示,随着经济的快速发展,外来务工人员越来越多,平时来通过中介公司租房的人除了高校毕业生,还有就是商场或者酒店的服务员,也有很多老板为自己的员工找房子当职工宿舍。他们的经济条件,决定了他们群租的特点。 该业内人士还表示:“很多外来务工人员一个月才挣2000元左右,就目前广州租房的价格水平来看,禁止群租的政策不太现实。虽然外来务工人员群租会给小区带来一定的影响,但我们中介都会通过签订合同来保障双方权益。” |
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