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近日，打算租房的朋友反映:在某网络中介看到，位于西安市二环以内一套房子月租金只要500元。价格这么低，靠谱吗?记者走访了鲁家村某房屋中介了解到，所谓的400、500元一个月的二环内房源确实存在，不过这个价位的房子只有20平方米。看来网络中介是“话说三分”，隐蔽了房源的部分重要信息。 如今，除了社区街道大大小小的房屋中介，通过网络租房成为许多人的选择。与传统实体中介相比，房源丰富、价格低、中介费用低等优势极大增加了网络房屋中介的吸引力。然而，记者采访了解到，网租房信息鱼龙混杂，令其信誉度大打折扣。 高效便利的平台 西安市民侯女士有一套位于小南门四府街的老房子想要出租，去年6月底她在周边的几家房屋中介登记了房产信息，缴纳登记费用后开始了等待，几个月过去了，房子也没租出去。去年年底，侯女士的侄女放寒假回来，听说了她的困扰，就帮她把房源信息发布到某网络房屋中介的平台上。没想到仅仅过了几周，侯女士就接到了好几个求租者的询问电话。“唉，我们这一代人真是落伍了，不知道在网上还可以出租房屋，还这么方便。”侯女士说，最令她满意的是网上发布租赁信息不需要出示过多手续、不缴纳中介费用，租赁双方可以直接沟通，过程简单公开。 记者在58同城、搜房网、豆瓣网等几个大型房屋租赁网站的西安分页上了解到，本地的房屋出租类信息多达百万条。租房者可以按照需要的区域位置进行筛选，有整套租赁、单间合租等方式可供选择，租房价位选择等相关信息也一目了然。每条出租房屋的信息都配有多张实地图片可供参考。对于房东来说，在网上发布房源信息完全免费，担心自己的房源信息不容易被发现的房主可以选择增值服务，购买网站的VIP账号，其发布的帖子就可以享受置顶特权，只要自己不删除，信息可以每天都停留在更新位置，增加出租几率。 便利有余诚信堪忧 足不出户租房、免费发布信息、没有中介介入令网上房屋租赁成为越来越多租赁双方的选择。与便捷相对的是，网络房屋租赁信息鱼龙混杂，让不少虚假房源信息钻了空子。 在西安市胡家庙某单位工作的高女士告诉记者:“前一段时间由于工作需要想租个房子，在58同城上看了一套唐韵三坊的房子出租，打电话过去才知道网上登记的‘房主’其实是中介。”高女士所说的中介是网上房屋租赁信息中常见的“房屋经纪人”，这类用户往往有该网站的职业认证、身份认证和执业证书。当高女士询问对方自己在网上看中的一套房子信息时，对方却表示这套房屋已经租出去了，并顺势推荐了另一套出租房。高女士这才明白:自己原先看中的那条房源信息是“诱饵”，吸引看房者联系该中介，再推销别的房子。“我就说相比同等条件的房子，这个房子怎么就这么便宜、条件又好，原来根本就不存在。”高女士深感受骗。 高女士说自己一位朋友的租房经历比她遇到的这个还要离谱:“他和房东已经签订了租房合同，在交钱的时候才发现这所谓的‘房东’其实也是租户，私自把房屋租给别人，根本没有经过真正的房东同意。” 除了租房者，在网络上发布出租信息的房东也遇到困扰:帮朋友在网上发布了房源信息的西安市民苏先生说，发布信息后，朋友每天倒是能接到不少的咨询电话，但大部分是中介打来的。这些中介各种威逼利诱，说挂靠在他们这里客源又多，租出去的几率也大，还不需要房东操心，以后与租户有矛盾了，业务调解也由他们帮忙完成更省心等等。苏先生的朋友上网发租房信息的初衷就是为了避免实体中介高额的中介费，没想到仍然摆脱不了中介的骚扰。 互联网+中介待规范 网络租房高效便利，却因规则缺失、缺乏监督机制而漏洞频出，让租赁双方蒙受损失。 记者调查发现，目前一些租房网站往往通过虚假、超低价的房源信息吸引顾客问询，增加访问率，成为行业潜规则。有中介坦言，不跟风就没有生意，这个行业竞争激烈，只能作假抢客。有些虚假房源信息是已租出或者不存在的出租房源，“挂羊头卖狗肉”吸引租房人;有些房源信息价格虚假，中介故意降低房源价格，“醉翁之意不在酒”吸引租房人。虚假房源信息不仅浪费租赁双方的时间、精力、物力、财力，更对租赁市场秩序产生不良影响。 国家统计局数据显示，目前我国89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅。供给主体不成熟，房屋租赁登记覆盖面窄，中介服务体系不专业等共同导致了租房市场的混乱，缺乏有效监管。 目前，一旦发生租赁骗局，网络租赁信息发布平台并不承担责任，受害者往往因为取证困难无法得到维权保证。专家指出，网络租房要确认信息真实性，确定房源和房主的信息真实。大型的房屋租赁网站上其实都有“个人租房协议注意事项”、“租房常见问题”等内容，租房人在选择之前最好将这些内容通读一遍，避免落入陷阱。租房时最好选择有多张图片、房屋内部情况详尽的房源，这样的信息往往已经筛除了中介发布的虚假房源。在约定看房前要多与房东了解情况，确认房源真实性。为了避免出现二次出租的情况，在签订租房合同时，需要求对方出示房产证，并仔细对比房产证、身份证、真人是否同一人。尽量保留证据来维护自己的合法权益。(记者晓霞 实习生高玉蓉) |
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